Question

购买二手房用公积金贷款需要先过户吗

购买二手房用公积金贷款需要先过户吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　是的，公积金贷款需要房产做抵押，所以必须先过户
　　而且公积金贷款要求比较多
　　房子：不能是砖混结构。

　　除了砖混结构的房子外，大部分“二手”住房都符合公积金贷款的房源要求。
　　一般来说， “砖混结构”的房子多出现于90年代初期；如果你买的二手房房龄较短，基本不会有这担忧。
　　申请人：连续缴纳6个月以上公积金。
　　申请人住房公积金账户应该处于正常状态下，且已连续缴存6个月（含）以上。
　　这就意味着，从你申请贷款开始倒推6个月，都需要缴存公积金，不能出现中断。值得注意的是，公积金中断后，个人是无法补缴的。
　　另外，个人征信很重要。如果你有信用卡多次逾期或贷款逾期等记录，将直接影响到个人贷款的申请。
　　贷款材料
　　在完成首付款资金托管后，你就要着手准备申请的材料了。福州二手房公积金贷款审批要在房产过户前完成。
　　申请贷款要提供的资料非常的多，而且都有特定的说明，大家一定要看仔细咯！
　　1、《福州住房公积金贷款申请表》原件一式二份。
　　表格可前往住房公积金官网下载；具体填写方法见下图

　　2、借款申请人、配偶及其他产权共有人有效身份证原件及复印件各两份
　　3、借款申请人、配偶及其他产权共有人和未成年子女户口簿原件及复印件各两份
　　如借款申请人或配偶为集体户，请在复印件上加盖户籍所在地派出所的户口专用章
　　4、借款申请人、产权共有人婚姻状况证明原件及复印件各两份
　　未婚者提供一寸近期彩照两张并面签未婚声明，离异未再婚者需另提供离婚证和离婚协议或判决书
　　5、借款申请人、配偶及参与还款人月收入证明原件各两份
　　这里要注意的是，收入证明要开到月供的两倍，若实际月收入超过公积金缴存的基本工资基数，则需要提供真实的工资及奖金流水（有体现工资或奖金）。可以到银行开工资流水明细。证明三个月内有效
　　6、借款申请人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的最近连续正常按足月额缴存住房公积金6个 月以上的证明原件
　　借款申请人配偶若不参与贷款额度测算的可不提供
　　7、商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各两份
　　8、卖方产权人有效身份证原件及复印件
　　9、卖方房屋证原件及复印件
　　10、已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。
　　11、买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约
　　文本由房地产交易中心提供
　　12、房地产评估报告原件
　　由各公积金承办银行所认可的评估公司出具
　　是不是感觉头大呢？
　　但是小伙伴们还是要耐住性子，好好准备！
　　少了任何一样材料，都会影响到贷款哦。

Answer 2

二手房公积金贷款必须先过户的。

使用公积金购买二手房流程及时间：

1、贷款申请当日完成；

2、银行进行贷款前的审查，审查通过后报市住房公积金管理复审，此项在2个工作日内完成；

3、市住房公积金管理咨询对贷款进行审核，这项是在1个工作日内完成；

4、审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成；

5、选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成；选择质押担保的，由银行办理质押手续；

6、贷款银行将借款人资料报送住房公积金管理，2个工作日内完成；

7、市住房公积金管理对贷款材料进行审批，3个工作日内完成；

8、借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

Answer 3

购买二手房用公积金贷款要等同意贷款书下来之后才可以去过户。

Answer 4

购买二手房用公积金贷款是需要先过户的。

购买二手房办理公积金贷款的流程：

1. 申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；

2. 申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；

3. 中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；

4. 申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。