Question

公积金贷款和商业贷款有何区别

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、贷款对象不同：住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳住房公积金才能选择住房公积金贷款;商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要你满足贷款条件，就可以贷款成功。不过住房公积金贷款有额度限制，住房公积金缴纳比例较少，贷款额度较低，建议购房者在贷款买房之前，先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度。
2、贷款利率不同：商业贷款五年以上基准利率为4.9%，不过很多城市的房贷利率上浮，具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
3、贷款比例不同：很多限购城市首套房商业贷款比例为7成，即首付30%，至少25%，不限购的城市首套房商业贷款比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成，首付20%，二套房的贷款政策商业贷款的限制比住房公积金多。
4、贷款流程和审批时间不同：商业贷款一般在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大概20个工作日，主要审核机构是银行，决定权在银行;住房公积金贷款一般是在过户办理之后审核贷款，审批时间大约40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心。
5、贷款来源和利息用途不同：商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人;住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，只能用于保障住房建设。

Answer 2

公积金贷款通常利息低于商业贷款，但是限制比较多一些。

Answer 3

公积金抵扣是公积金管理中心管理的贷款，商业贷款是银行办理的贷款。
银行贷款是月利率3.465，10万元每个月是1010元左右的月供！公积金现在约980元左右

Answer 4

住房公积金个人贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低，对贷款申请者的门槛要求更低。而商业贷款是以赢利为目的，由商业银行审核发放，相对公积金贷款而言，它的利率要高许多。

Answer 5

公积金贷款和商业贷款的最重要的区别是利率不一样。