Question

湖北省宜昌市2018年8月购买二手房的税费问题

我选中一套房产证面积150M2的房子，目前本人在湖北省内没有住房，房主这套房子购买已满五年，但不是唯一住房。请专业人士帮忙算一下购买此房交给国家的费用有哪些及税率是多少。谢谢！一定要是湖北宜昌市的

Answer 1

房产交易税如何征收主要内容如下：

• 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%；

• 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%；

• 营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税；

• 教育费附加税：营业税的3%；

• 城建税：营业税的7%；

• 个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税；

• 取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

总结：以上就是房产交易税的征收情况。

Answer 2

评估价格的个人所得税1%，契税1.5%