Question

商办式住宅有什么利弊？

Answer 1

1、小面积，低总价，风险小，转让出租回报大。通常，商办租金要比普通住宅高30％，而商办单位小，好管理，易出租等特点。

不过，高档次项目所占用的资金相对较多，回报的周期相对较长。

2、产品功能兼有，由于它通常出现在繁华地段，以及吸收了传统住宅长处，因此受商务人士欢迎。

3、拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。

4、宏观形势向好，市场需求大，国内大、中城市的商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。

     单身商办由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

5、居住成本高。从生活层面来说，住在商办里的生活成本也相对高昂。如水电费是按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。

6、成本过高。由于商办的特殊性，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。后期物业管理十分重要。

商办式住宅产权是多少年？

1、普通商办（居住型商办）：用地性质：一般为住宅。

产权类型：商办。产权年限：70年。特点：户型面积小，30～60平米；*修交房标准，拎包即可入住。

2、商务商办：用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。产权类型：商务商办。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。

3、酒店式商办：用地性质：一般为商业用地。产权类型：商办或商务商办。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。

以上就是小编为大家整理的商办式住宅有什么利弊，商办式住宅产权是多少年，商办所处的位置往往决定了这个产品的个性，因此购买商办产品一定要选择合适的地段，一般而言，像工业区、高校区和商业区附近，租赁市场的需求都比较旺盛。