Question

二手房贷款和新房贷款有什么区别

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

二手房贷款利率
一、各项贷款　利率
一年以内（含一年）　　5．35

一至五年（含五年）　　5．75
五年以上　　　　　　　5．90
个人住房公积金贷款　利率
五年以下（含五年）　　3．50
五年以上　　　　　　　4．00
二、二手房贷款利息计算方法如下
1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）
（1）月利率（‰）＝年利率（％）÷12
（2）日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息
（1）逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
a、计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
b、计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率
c、银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金×实际天数×日利率
（2）积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
二手房与一手房利率有什么区别
近日，有很多网民网民留言咨询：住房贷款利率是多少啊，二手房贷款利率，一手房和二手房的贷款利率有什么不一样啊！
工商银行回复：个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的，当前国家规定基准贷款利率为1－3年5．40％，3－5年5．76％，5年以上5．94％。