Question

怎么做房产经纪人

Answer 1

怎么做房产经纪人

　　做好经纪人重要的一点就是要认真，坚持。认真做好自己的工作，把自己的工作做到，真诚的服务客户，那么具体应该怎么做房产经纪人呢?

　　1、当你要决定要做中介的时候，你就要做好心理准备了，因为你面对的是困惑、压力甚至谩骂

　　2、如何面对呢?

　　1)困惑如何解决：新进入中介行业没头绪很正常，你的经理会告诉你该做什么，那你就做吧，不要觉得无聊 这是你认知这个行业的先决条件

　　2)压力：压力来自于你的口袋总是干瘪，看着别大把拿钱你会觉得很不平衡吧，不用急把这当成你的动力，你的未来也是如此的

　　3)谩骂：所有做中介的人都会遇到的情况。用我的经验来说，当你过100个电话后你应该知道接下来那个电话是该打的，哪个是不该打的。

　　3、学的聪明点，因为做中介需要有一颗聪明的头脑

　　这里的聪明不是说的耍小聪明，玩心计。你可以不是很聪明，但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上，例如：多备几套房子，提前查好路线，提前看好房子的情况等等细节上。

　　尤其是大客户，更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点，因为他们的素质很高，所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任

　　4、如何做到全、细、诚：

　　细：把你能想到的方面都想到，想不到就问你的经理

　　全：准备的一定要充分，能准备的全准备上

　　诚：不要试图去欺骗你的客户，善意的谎言是可以的。客户都不傻都有自己的判断能力，一个用心去做事的人是客户选择你的基础。

　　5、做到了以上几点，你发觉你还是没办法去留住客户?

　　是的，很多人发现自己做的很好了，还是没法留着客户是什么原因?

　　首先，客户不可能只找你一个人，所以在茫茫人海中找到你是缘分，如何把握呢?

　　其次，你真的是没有合适客户房源信息，这只能是看您的团队力量了，所以如果你成交了不要小气分成给你的团队，没有他们你什么都没有

　　最后，当然也有很多客户本身就是“刁民”，你要是有能韩璇的能力就尽力韩璇，要是发觉你根本架不住你的客户，那你选择你有把握的客户吧

　　6、你的经验不足怎么办?

　　中介行业的好处是时刻能体现团队经验，有问题找经理，相信他能帮助你解决你困惑的问题。

　　多多跟你的前辈学习一下，多听、多看、多带看、多接触客户

　　7、跟客户保持良好沟通，关爱式服务：

　　1)熟知每一个客户的需求，当有房源出来后第一时间介绍给他，掌握先机

　　2)不要吝啬的你的话费，经常给客户打电话问问 了解情况，让客户想买房子的一刻就能想到你

　　3)知道客户的更多的联系方式，以便于更快更及时的传送消息

　　4)每一个客户都是你的上帝，好好服务不用我说吧

　　5)当然你可以跟你的客户成为朋友，回头客、朋友介绍的客户都是很重要的

　　6)关心你的客户

　　7)不要担心失去一个客户，总有一些客户很刁钻，那你就放弃他吧

　　8、举个小例子结束这次经验分享：

　　你的客户A要买房需要80万的'房子，3-5楼的，指定某小区。

　　你需要做的是“

　　1)价格找80-150之间的房子，能买的起80万的房子人手里的 资金应该有30-40万之间甚至可以更多，所以不要局限80万，有好的房子会考虑的。

　　2)楼层2-6楼是可以选择的，好的房子客户是会考虑的。

　　3)指定某小区的人 是看中小区的品质或者有亲人在这里，那你可以找相同品质的小区进行对比，好的房子客户是不会拒绝的

　　4)当让你会遇到固执的人，那你就时常保持联系吧，有合适的就推荐

　　你应该做到：

　　1)熟知每一套房子的情况，这是你的专业

　　2)带看的房子必须是有差异性的，对比性很大

　　3)带看最好是由远及近，有次到好，

　　4)带看路线你要想好，不要以为每个客户都有耐心，尤其是夏天

　　5)带看3套你认为不错的房子，多了也会分心

　　6)小心有人跟踪你哦，呵呵，把客户送上车再回去吧，体现你的关心也防贼

　　你必须要知道的：

　　1)客户有购买意向带回公司，在你的能力不够时提前联系你的经理来处理

　　2)不得已的情况让你的经理来房子里直接谈或者你的同事

　　3) 最后就是你直接来谈，就要体现出你的知识学的怎么样了。

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