Question

买房要注意

Answer 1

买房子的注意事项

1、房屋地段只是相对而言

不要太在意房产行业所谓的黄金地段说法，其实房屋地段的好坏只是相对而言的。只要是交通便利，周围生活配套设施完备，能够满足日常工作和生活需求，作为自住房屋就可以了，根本不需要花费大价钱去买市中心或者交通枢纽地带的房子。

2、城市功能区和成熟的配套关系不大

近年来新增了很多城市商业综合体，这种功能商业街区也间距地带动了房价的增长。其实，商业街区只是经济增长点的设置而已，和住房需求没有太大的关系，开发商将其利好因素计入了房价，其实也是增高了房价的水分。

3、不要迷恋赠送的附加产品

房子是需要住很久的，很多开发商为了遮掩房产的短板，会想出很多销售赠送策略，比如说免公摊销售、免电梯维护费、精装房送家电等等，然后采用各种手段加到房价里面，让你防不胜防，毕竟人家专业的销售团队和律师都不是吃素的。所以人一定要相信“天上不会掉馅饼”这个老祖宗哲学。

4、谨慎参与卡式销售项目

不管买什么东西，谨慎一些理性一些肯定没错，不要被开发商牵着鼻子走就对了。比如说开发商的饥饿营销策略，找人排队选房，通过控制房源供给来抬高房价等等，只要购房者保持理性，你没有房子了我就到别处买或者买下一波，开发商一个人就玩不起来。

5、只有购房合同才能保护自己的利益

购房之前开发商可能会发放很多宣传广告，售楼部的置业顾问也会许下很多承诺，但是大家一定注意，所有的内容都只有在合同中体现才具有法律效力，才能维护自己的合法权益。

6、合同必须约定面积误差

我们通常情况下买到手的都是期房，开发商没有办法100%按照购房合同来进行交房，所以必须在购房合同中约定出现面积误差时的处理办法。如果没有约定则很难维权。

Answer 2

1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。