Question

二手房刚过户可以卖吗

Answer 1

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购买二手房之后，有些业主因为资金等原因，需要将刚过户的二手房出售。如今很多地区的执行楼市调控政策，因此不少房主对于刚过户的二手房能不能出售，存在一定的困惑，那么二手房刚过户可以卖吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房刚过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。如果当地政府没有出台限售政策，并且我们刚过户的二手房没有进行抵押或者贷款，已经领取了新的房产证，那么通常是可以进行买卖;如果有贷款，需要在签订合同后先将贷款还清。
2、 很多地区的出台的限售政策，比如说在广州购买住宅，需要等到取得房产证满2年之后，才能够出售住宅;在西安购买二手房，需要取得房产证满2年之后，才可以上市交易;在珠海购买二手房，需要取得房产证满3年才能上市交易等等。大多数城市限售期限为2年或者3年，如果在限售地区购买二手房，刚过户是不能进行买卖的。
3、 如果当地政府没有限售政策，我们想要出售刚过户的二手房，那么通常是需要全额缴纳增值税和个人所得税的。根据我国相关政策规定，出售不满两年的住宅，需要全额缴纳增值税，即增值税=计税额/1.05*5.6%。因为刚过户的房子不属于满五唯一的情况，需要缴纳1%的个人所得税。
小编总结：关于二手房刚过户可以卖吗，小编就简单的给大家介绍一下。如今很多城市都实行限售政策，想要了解当地刚过户的二手房能不能卖，大家最好先了解一下当地有没有规定房屋的限售年限，如果有需要达到限售年限之后，才能进行买卖。

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