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房产证满两年是什么意思

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在购房的过程中，产权过户是至关重要的一个步骤，否则交易都不算完成。而在办理过户的时候，双方都需要缴纳相应的费用。但新政出台后，在房产证满足年限的情况下，卖方可以享受税费免征的优惠政策。那么，房产证满两年是什么意思？二手房交易需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房产证满两年是什么意思

房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年，在二手房交易的时候，就可以享受增值税免征的优惠政策，否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。此外，如果房产证满三年，在二手房交易的时候，卖方可以享受个人所得税免征的优惠政策。

二、二手房交易需要缴纳的税费

1、卖方

作为卖房的那一方，在二手房交易的过程中，需要支付的税费有增值税、个人所得税以及印花税。从新政出台之后，房产证满两年，卖方可以享受免征增值税的优惠政策，房产证满三年，卖方可以享受免征个人所得税的优惠政策，因此只需要缴纳印花税，费用一般为总成交价的0.05%。

2、买方

作为购房者，无论是选择购买新房，还是二手房都应该要缴纳相应的契税。如果所购房屋的建筑面积在九十平方米以下，只需要缴纳成交价格的1%，如果所购房屋的建筑面积在九十平方到一百四十四平方以内，需要缴纳成交价格的1.5%，如果所购房屋的建筑面积大于一百四十四平方，需要缴纳成交价的3%。此外，买方同样需要支付印花税，费用与卖方相同。

编辑总结：从法律层面来看，房产证是可以证明业主所有权的重要依据，所以在购房的时候，是否能够办理房产证是非常关键的。以上关于房产证满两年是什么意思以及二手房交易需要缴纳的税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。