看房选房注意事项有哪些
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1、要注意看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学;空气质量是否优良,城市噪音大不大。
2、要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业,曾开发过哪些项目,这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。
3、要注意看户型设计是否合理、实用,能否适应未来家庭结构的变化,是否具有使用的灵活性。
4、要了解售价是否为自己的预期价,付款方式是否灵活,自己的付款能力能否达到。
5、要了解物业管理公司的经验与实力,收费是否合理,是否符合规定。
6、特别要注意房屋的建筑质量。按规定,房屋交付使用前,必须经房屋质检站验收合格。
买房的流程和注意事项
1、先查询个人银行信用状况:
信用不好的会被一票否决,轻则贷款利率上调,重则根本不给你贷款。所以想贷款买房的小伙伴,请先确定自己有没资格贷款。
2、评估自有资金与首付款:
就是你能拿多少钱出来付首付,包括借钱也可以考虑的,但要和每月房贷一起计算,自己未来的还款能力是否有保证。
3、评估可以承担的每月还款额及还款年限:
一般每月还款额不得超过家庭月收入的50%,还款年限20年左右为佳。根据这两个数字,基本可以算出你的贷款总额度,当然公积金贷款有限额。(有公积金贷款尽量用公积金,利率更低,额度不够的做组合贷款,最后才是选商业贷款;还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。)
4、确定房屋预算:
针对以上评估结果,能基本确定自己的购房预算,大概能买总价多少范围内的房子。
5、在预算总价基础上选房子:
在预算总价约束下,确定你要的房屋面积、地段,做权衡。如果是首套刚性住房,永久居住的:考虑交通、夫妻工作方便、居住环境、房间是否够用等;如果考虑更长远,需要考虑是否要买学区房。如果二者不可兼得的话,那就根据你自己的家庭情况,放弃一个了。
注意:选容积率低的小区,房子建的少,住的舒服;户数越少,配套面积(物业用房、配电房、垃圾站等)越小,品质越高;停车配比+停车位充足;优选地铁房或待建地铁房,优选两房以上户型,优选房龄小的;不要底层、顶层,如果没有数字顾忌,尽量选高楼层;物业费也要考虑;装修不保值,装修越简单越好;商品房混有动迁房或人才公寓,不好,嘈杂且会拉低估值;交房时间越早,包括房产证到手要确保。
6、选房多对比:
要多搜集信息,反复对比,筛选优先满足自己核心诉求的。不要匆忙做决定,更不要听销售人员忽悠,被饥饿营销套路。
7、交首付签购房合同:
在进行房屋交易的时候,购房合同对于购房者的意义肯定是非常重大的,因为购房合同里面一般都包含了房屋的很多信息,购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
8、办理按揭手续:
当购房者在确定了自己可以在银行办理贷款之后,购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式,一般来说,贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款,另外还款的方式也需要购房者确定好,还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种,购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。
9、等待房屋交接:
如果购房者在买房的时候购买到的房屋是新房,那么肯定都是要等待一段时间才能够去接房,因为现在大多数的新房都是期房,当购房者在进行房屋交接的时候,购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。
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