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商住两用二手房税费？商住两用二手房要留心什么？

Answer 1

每个人对于房子的要求都不相同，所以在购买房子的时候，会根据自己的需求去选择所对应的房型，有的人购买的是普通的住宅房，有的人购买的是公寓房，那么，有些人想在房子里面办公，就可以购买商住两用的房子，不过需要大家看一下，商住两用二手房的税费有哪些，此外，商住两用二手房要留心什么。
商住两用二手房税费？
二手商住楼卖房要交多少税费：
1．销售费：两边交纳，住所的部分3元／平方米；非住所的部分5元／平方米。
2．测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。
3．契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米（包括90平方米）并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。
4．个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征，但如果是二套房就全额收取。
5．经营税：卖方交纳，税率为5．55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。
6．印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。
7．手续费：住所6元／平方米乘以实践测绘面积，非住所10元／平方米乘以实践测绘面积。
8．注册费即工本费：80元，共有权证：20元。
商住两用二手房要留心什么？
1．商住两用房，不只使其正常的日常因商而遭到影响，并且包括物为共用部分的费作和修理费等都要与商人们平摊，这自身就是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来许多不安全和不安的要素。
2．商住两用楼存在安全及消防不确定性。在现在的消防处理法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的底部商业经营厅与住所组成的高层修建，而非既可寓居又可用于制造业的商住两用楼。该消防规范规则，住所只需设消火栓系统，商业经营厅和制造业楼则还需按详细需求配置火灾主动报警系统和主动喷淋系统。从修建装饰材料来说，制造业楼的装修层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所准确。因而，关于商住两用楼，如果开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在必定的消防不确定性。
读完上面文章知识之后，已经知道了商住两用二手房的税费有哪些，其中的销售费，测绘费是必须要交的，这两种费用都是按照房子的平米数来交的，在交测绘费的时候，如果房子的面积在75平米以下的话交200元，75平米以上至114平米的话交300元，与此同时，告诉了大家商住两用二手房要留心什么．