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为什么有些二手房过不了户？二手房过户程序

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二手房在价格、交房等方面上具有很大的优势，不论是出于急于住房还是贪图价格便宜的目的，很多人都选择进行二手房买卖。但是二手房买卖具有一定的风险，无证二手房的买卖更是如此。接下来由小编为大家带来为什么有些二手房过不了户的详细知识，希望帮助到大家。
一、为什么有些二手房过不了户
可能原因有：
第一、无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权人依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。
第二、法律、行政法规规定禁止转让的。禁止转让的情形有：
1、未依法取得房屋；
2、只取得使用权的房屋（如房屋管理局直管公房）；
3、鉴定为危房的房屋；
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋（如经济适用房）；
5、在农村集体土地上兴建的房屋（小产权房）；
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋（如离婚夫妻共有房屋）；
8、所有权有纠纷的房屋；
9、已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋；
10、被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；
11、出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
二、二手房过户程序
①对交易房屋产权进行调查
②买卖双方签订二手房买卖合同
③评估房产
④办理贷款
⑤向房地产管理部门提出过户申请
⑥房地产管理部门核查。
⑦缴纳契税等二手房交易税费
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证
三、二手房过户需要的材料
买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明。产权证写几个人的名字就需要几人到场。
卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件（加盖公证处该复印件与原件相符的印章）、房屋所有权证等材料，如需免税受托人还需要提供委托人夫妻双方的身份证明原件及复印件、户口证明原件以及复印件、婚姻证明原件以及复印件。