Question

怎么办二手房贷款？二手房贷款办理方法是什么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如今很多的朋友们在办理贷款的时候都是初次办理，不太了解具体的办理方式，很多的购房者在购买房屋的时候会选择通过贷款的方式来办理，但是毕竟是第1次办理贷款不知道该如何办理，那么怎么办二手房贷款？二手房贷款办理方法是什么？我们来了解一下二手房贷款的办理事宜吧。
怎么办二手房贷款？
1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2．查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4．准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5．签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7．办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8．银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款办理方法是什么？
1．购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
2．买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
3．去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%的律师费。
4．银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
5．买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
6．领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
7．到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
通过贷款的方式购买二手房，我们要先了解清楚房屋的产权问题，同时要注意具体手续的办理比如过户手续，以上就是关于怎么办二手房贷款和二手房贷款办理方法是什么的相关介绍，大家还有不明白的也可以咨询一下当地的相关中介部门，了解清楚后再办理。