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二手房交易税费大讲解：买二手房要交哪些税

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因为有着成熟配套以及优越地段，二手房在市场上一直倍受欢迎。不过，二手房买卖交易比较复杂，作为没有接触过这方面的购房者来说，其实是很头大，尤其是二手房涉及到的税费就会比较多，在税费上，不少人都想知道，买二手房需要交哪些税？这些税应该由谁承担？今天小编就来说说这两个问题，希望能够帮到需要的购房者。
一、二手房要交哪些税？
和新房相比起来，买二手房的时候需要交的税费就多了，不过，总的来说，主要有3个税种：契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税，但是印花税的费用很少，可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。
1、契税
这个税费相信大家都是很熟悉的吧？毕竟不管是买哪种房子，契税都是需要交的，不管是买新房还是二手房，税率也是相同的。
关于买房时需要交多少的契税，这个也是有相关的规定：一般来说，家庭首套房90平米及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3％。
不过，在这里要特别注意一点，看到上面的契税征收，有人可能会说他这里契税不是这样的，全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的，以上的契税政策适用大部分城市。
2、个人所得税
在买二手房的时候，这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1％计算即可，也有按差额20％计算的，如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的仅有的住房，免交个人所得税和增值税。
3、增值税
这个税费大家其实也不会感到陌生的，在很久以前，它叫营业税，增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5．6％，如果交易的房屋满了两年，免交增值税。
二、税费由谁承担？
有些二手房价格之所以会较低，其实是因为还没有加上某些税费，因此也就是说，现在大部分城市都是由购房者承担过户税费，这也算是一个二手房的潜规则了。
除此之外，契税也是购房者需要缴纳的，这个肯定是不用多说的，至于增值税和个人所得税，一般来说都是由房东应承担的，增值税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。