二手房交易税费大讲解:买二手房要交哪些税

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海南加宸
2023-05-08 · 分享专业的家居装修知识
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因为有着成熟配套以及优越地段,二手房在市场上一直倍受欢迎。不过,二手房买卖交易比较复杂,作为没有接触过这方面的购房者来说,其实是很头大,尤其是二手房涉及到的税费就会比较多,在税费上,不少人都想知道,买二手房需要交哪些税?这些税应该由谁承担?今天小编就来说说这两个问题,希望能够帮到需要的购房者。
一、二手房要交哪些税?
和新房相比起来,买二手房的时候需要交的税费就多了,不过,总的来说,主要有3个税种:契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税,但是印花税的费用很少,可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。
1、契税
这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种房子,契税都是需要交的,不管是买新房还是二手房,税率也是相同的。
关于买房时需要交多少的契税,这个也是有相关的规定:一般来说,家庭首套房90平米及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积,契税为3%。
不过,在这里要特别注意一点,看到上面的契税征收,有人可能会说他这里契税不是这样的,全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的,以上的契税政策适用大部分城市。
2、个人所得税
在买二手房的时候,这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下,个人所得税一般按1%计算即可,也有按差额20%计算的,如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的仅有的住房,免交个人所得税和增值税。
3、增值税
这个税费大家其实也不会感到陌生的,在很久以前,它叫营业税,增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%,如果交易的房屋满了两年,免交增值税。
二、税费由谁承担?
有些二手房价格之所以会较低,其实是因为还没有加上某些税费,因此也就是说,现在大部分城市都是由购房者承担过户税费,这也算是一个二手房的潜规则了。
除此之外,契税也是购房者需要缴纳的,这个肯定是不用多说的,至于增值税和个人所得税,一般来说都是由房东应承担的,增值税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。
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