Question

关于购买二手房的疑问？我怀疑被坑了！

2019年11月我准备购买一套105平价格192万的商品房（合同上我是乙方 征信无问题 可贷款等，并没有说明我一定要商业贷款还是组合贷款），现在的问题是，甲方房东这个房子有贷款而且没钱还贷款，因为我这提出要组合贷款，中介意思是你走商业贷款吧，组合贷款要拖死房东（拖死的意思是搭桥利息问题），那么我想知道的是，中介为什么指定银行让我去办商贷，不给我去公积金中心组合贷款？

Answer 1

中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利，先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子，这样才可以办理过户手续出房产证，然后去公积金中心组合贷款，……中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利，先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子，这样才可以办理过户手续出房产证，然后去公积金中心组合贷款，……中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利，先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子，这样才可以办理过户手续出房产证，然后去公积金中心组合贷款，……

Answer 2

购买二手房，卖方房产权益无纠纷，就没问题，因卖方的房产属贷款买房且贷款还没还清，在买卖的过程中必须要先还清贷款解出房产抵押，才能再走买卖过户手续。
作为卖方想尽快拿到房款，作为中介想最短时间内完成双方交易，拿到佣金，这就希望买方能一次性付款或者商业房贷，这样手续简洁快速，效率高，而组合贷款非常麻烦，审核时间长，放贷时间长。

每个中介公司都挂靠了一家银行，行成互惠互利互相绑定的关系，凡是由这家中介公司承担的房产贷款业务，都是到这家银行办理，这很正常也正规，关系熟也好办事效率高，轻车熟路。

所以,你购买二手房的疑虑，可以清楚回答你，你没有什么被坑，这是心理作用，换位思考，如果你是卖方房东或是中介公司，也不愿意把时间无限拖长，公积金贷款加银行贷款办手续麻烦时间长，耗不起，当然带你到指定银行办理商贷，简洁放贷快。

中介公司是站在三方的立场角度看问题处理问题，拿到佣金。所以，你有疑问很正常，毕竞买房是穷尽一生的血汗钱，但是，你也得站在对方的角度立场看问题分析问题，这样，互相理解，你就明白了，也就打消了买房被坑的疑虑。

Answer 3

中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。你可以坚持自己的权利，先通过别的渠道拿钱去替卖家解押房子，这样才可以办理过户手续出房产证，然后去公积金中心组合贷款，……

Answer 4

这个肯定要根据对自己有利的来贷款，有公积金贷款自然不走商贷。中介指定银行通常可能好批一点，大银行卡的严，最后还不一定批下来，中介的目的就是尽量促成交易。找熟悉房产、银行或法律的朋友咨询下为好。

Answer 5

这样做是有利于中介的，让你去指定银行贷款利息相对较低，促使你快点成交。