Question

房价降了吧，我朋友买的二手房便宜了几十万呢？

Answer 1

其实房价没有下降，只是政府限价，限制房价过快增长了

1. 房价最终还是要看供需关系，一线城市人口总是在不断增长，自然需求总在不断增加，目前情况是购房政策限制与拍地，拿地少，按情况还是会上涨，只是目前政府限价，响应国家房子本质为居住理念的号召，抑制住房价，通过审批预售证，控制供需关系维稳房价。

2. 通货膨胀每年都在继续，M2货币的超发，使得市场总要承接这部分膨胀，那相对来说占GDP比重大的房地产市场是一个很好的选择，所以房价还是会每年按照比例小幅上涨，从而来消化膨胀的通货。而且目前房地产税还没有正式实施，政府税收很大一部分还是靠土地出让金收入，用以民生，所谓取之于民，用之于民。

3. 二手房不受政府管控，是上家和下家根据市场价格交易协商的结果，下家的付款方式和上家对市场的考虑，房子年份，品质，地段，交通医疗学校等配套完善程度，都是对房价影响的因素，所以光从您朋友这一笔二手房买卖，不能见得房价变动，房价最终还是得回归价值，毕竟房子是商品，价格是围绕价值波动，需求又是决定价值重大因素。