Question

二手房房产过户费怎么计算

Answer 1

二手房过户费的计算是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。
一、国有土地过户费用标准是多少
国有土地过户费用标准如下：
（1）契税：按照目前的政策，首次购房面积在90平方米及以下的按照1％税率计算，90平方米以上的税率为1．5％；二套房面积在90平方米以下及90平方米的税率为1％，90平方米以上的税率为2％。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的5．5％缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1％来计算。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原价值－房屋现价值差额20％缴纳。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方缴纳。
（6）房屋产权登记费：80元。
（7）房屋评估费：按评估额的0．5％缴纳。
（8）登记费和工本费：70元。
（9）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。
二、房产过户需要缴纳哪些税
房产过户需要缴纳的税费如下：
1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税：收费税率为5.6%。根据规定，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税：计算公式为应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。根据规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、其他手续费：工本费，住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。评估费，不同地方评估费不同，具体以当地收费标准为主。
三、广州房子增值税税率
增值税的税率为5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条 个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。