Question

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别

Answer 1

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：

第一，资本化的后续支出不同：

成本模式下：
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
　　投资性房地产累计折旧
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产

（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款等

（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
　　贷：投资性房地产——在建
公允价值模式:
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动

（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
　　贷：银行存款等

（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
　　贷：投资性房地产——在建

第二，后续计量不同：

成本模式下：
1.按月计提折旧或摊销
借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.减值
借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备
减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
公允价值模式：
1.公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备

第三，投资性房地产的处置不同

成本模式下：
1. 取得的处置收入

借：银行存款
　　贷：其他业务收入

2.结转账面价值
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧（摊销）
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产
公允价值模式：
公允价值模式下投资性房地产的处置
1.取得的处置收入
借：银行存款
　　贷：其他业务收入

2.结转账面价值
借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动

3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
　　贷：其他业务成本
或作相反会计分录。

4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
　　贷：其他业务成本

Answer 2

以成本模式进行后续计量：账面价值=账面金额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备
以公允价值模式进行后续计量：由于不计提折旧、摊销、不计提减值准备，所以账面价值=账面余额