Question

我的房贷已经快三个月了！！为什么还没有下来！！是怎么回事！问售楼部，她告诉我说银行那边还没有批下来

我的房贷已经快三个月了！！为什么还没有下来！！是怎么回事！问售楼部，她告诉我说银行那边还没有批下来是怎么回事啊

Answer 1

购房贷款没有批下来的时候只要你交了首付，你就已经签了合同了。你只有签了购房合同才可以去办按揭，因为办理按揭之前首先要办抵押，那时候已经说明合同生效了。银行哪份合同是其中一份，开发商保留一份，房管局存档一份，你自己一份，银行在办理房贷的时候你已经免签过了，也应该给你打过电话核实过，因为是批量办理开发商统一办的，银行就委托开发商通知你第一期还款时期了。这个都没有不妥。
拓展资料
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

Answer 2

购房贷款没有批下来的时候只要你交了首付，你就已经签了合同了。你只有签了购房合同才可以去办按揭，因为办理按揭之前首先要办抵押，那时候已经说明合同生效了。银行哪份合同是其中一份，开发商保留一份，房管局存档一份，你自己一份，银行在办理房贷的时候你已经免签过了，也应该给你打过电话核实过，因为是批量办理开发商统一办的，银行就委托开发商通知你第一期还款时期了。这个都没有不妥。

Answer 3

去按揭买房，房贷却四个多月都没有批下来的话，很可能是因为。
1、银行放贷额度紧张、业务繁忙，所以审批、放款有所延迟。
像不少在年末申请房贷的，由于年末银行普遍资金紧缺，再加上银行年终结算，所以其中有很多都是等跨完年，到次年初才收到的资金。
而现实中不只有四个多月未放款的，甚至还有过了半年依然没批下来的情况。
2、最新资金出了问题，比如信用不好，近期给名下信贷产品还款时逾期了，在个人征信报告里留下了逾期不良记录；或者最近又频繁申请了很多其他贷款，导致出现多头借贷情况，个人负债率上升不少。
而由于银行在放款前二次审核时查出来了，自然而然就因此影响到了放款。
需要注意，正常情况下房贷呢在两三个月内完成审批、放款到账。
若是等了很久房贷还没有批下来的话，可以联系银行客服进行咨询，实在不行可以换家银行重新申请，或者选择退房。
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扩展资料：
按揭买车流程怎么走？
按揭买车的话，流程主要是：第一步：选好车，和汽车经销商签订好购车协议。
第二步：准备好个人身份证、银行流水等收入证明、购车协议向银行（汽车消费金融公司）提出贷款申请，领取申请表进行填写，再将填好的表格连同资料一并交给工作人员。
第三步：银行（汽车消费金融公司）受理后，就会开始进行审核。
第四步：审核完成，若通过审批，银行（汽车消费金融公司）会通知，再在约定时间内到网点签订贷款合同，以及支付首付款，并办理好抵押等相关手续。
第五步：银行（汽车消费金融公司）放款，等汽车经销商收到尾款后，再按贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还贷款即可。
而待车贷还完，就可以申请开具贷款结清证明，拿回车辆登记证书，然后去车管所办理解押手续了。

Answer 4

银行审批太慢了。不过这段时间2.3个月很多

Answer 5

可以问一下办理的银行，不过现在确实银行放款比较慢。