Question

买房签合同注意事项！！！

最近就去交首付 签合同时候我应该注意什么 ...不要复制的
最好是实际经验的 谢谢.....

Answer 1

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买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比N家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。
你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却因为合同没看好，而出现各种问题吧？如果是，那就看过来吧！小编今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

Answer 2

如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。
1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。
2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。
3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。
4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项违约条款。

不过，目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式，而第四项一般也是没得商量的，关键还是看清楚合同再签字，也免得事后后悔或者纠纷。
希望我的回答对你有所帮助！

Answer 3

我也觉得没什么可注意的 都是范本

最多就是注意一下 你的建筑面积、套内和房屋位置 以及签约户型图
交付各种款项的时间以及超时交款的惩罚
还有就是各种的罚则及赔偿额度——这些是防止出现问题而规定的

另外如果有附件的话要好好看看附件 也就是熟悉一下所有的规定 你基本上没有讨价还价的余地 除非你是大客户 一次交易额达到几千万 那才可能跟开发商讨价还价

总之就是要注意 你交多少钱 什么时候交 如果不交有什么后果
开发商什么时候给你货，如果没按时给货他们需要赔偿你什么，如果给的货不符合要求他们要赔偿你什么
就是这么简单的事情

Answer 4

　　通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面的原因；加上购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等原因，无法对合同提出有利条款来保护自己或是轻易相信中介口头承诺的情况下；签约时就使用了由中介方提供的格式合同，而在匆忙中签下合同。待到发生纠纷时，才发现自己已经上当受骗，合同中有许多的不明确条款、霸王条款、陷阱条款，已侵犯了自己的权益。
如何有效防范这种情况的发生，本人针对福州房产中介常用的蒙骗手段，结合自己的签约经验，提出以下签约策略，供福州的购房者在与房产中介签约时借鉴。
一、不要轻易带定金去签约 在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催你带上定金去签约时，不要带上定金。以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等借口，并在签约现场制造紧张的气氛，促使你在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。待你发现房子信息有误或是因其他事情改变主意时，因为交了定金没了回旋的余地，而只能是吃哑巴亏。
二、定金抵作房款或首付款 由中介直接向购房者收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。因为这笔款项如果是购房定金，那应该由售房的房东收取，而不是中介，如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。
因为按照房产中介的行规是购房者所付的定金由中介收取并由其掌控用途，而一般定金的金额都远超中介所收的中介费，已提前拿到钱的中介能否认真办事，谁也说不准了，只能说是凭良心办事，因为这时购房者手上已没有什么有力的方法能够制约中介了。因此购房者最好能与房东协商达成一致，把定金抵作购房的房款或是首付款，不能交由中介处置，这样可以有效防止房产中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱的事情发生，而中介的中介费可以等到房东交房之后给付，这样能有效防止中介的猫腻。
三、谈妥成交价不要当即签约 因为许多房源不是某家中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格，中介公司的经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、他项等权证，更别说购房者你了，所以不要当即签约。此时而应要求房东提供相关权证及身份证件的原件，以便让你对中介提供的信息进行核对，如有出入应让中介解释并请教专业人士。同时要求中介查档核实该房产是否符合进入二手房交易的条件，并要求中介方担保该条件的真实性。
四、不要单人前往签约 条件允许的购房者最好能够聘请专业的房产律师同往签约，这样更能确保自己的权益不受侵犯。或者也可邀请熟悉相关法规、政策的朋友同往签约，以便在签约过程中碰到疑难问题时能够提供建议，能有效避免中介的欺诈签约行为。因是中介促成交易，此前购房者与房东的接触见面机会不多，应乘此时间与房东充分沟通，并与房东协商合同履行的相关细节。若是一人前往签约，极有可能顾此失彼。
五、不要晚上及休息时间签约 购房者要尽量避免在中午、晚上及休假日的时候去签约，特别是晚上时间去签合同。因为在这些时段签约，购房者要么时间有限、要么精力疲惫，还有此时碰到疑难问题也无法向政府相关职能部门进行查询、求证或投诉。不良中介却可乘此良机大做文章，或是提供虚假信息、或是设置陷阱，诱骗购房者糊涂签约。
六、不要相信中介空头承诺 在签约过程在，中介方往往会向购房者表示土地证绝对能办、这套房子绝对可以落户、他们的专业服务人员有办过类似事务没问题如此之类的空头承诺。不要轻易相信中介的空头承诺，应把其承诺的事项逐一写入合同条款，并要约定其要承担的违约责任，免得发生纠纷时口说无凭。
七、充分利用补充协议 购房者可以就格式合同中未规定事项，自己的特殊要求事项与对方协商，订立补充协议。拟定补充协议条款时不要怕麻烦、嫌啰嗦，要能准确表述出自己的要求才行。对于中介的口头承诺，而在格式合同中未能体现的事项，也应写入补充协议。补充协议条款的最后要写上：本补充协议的条款若与格式合同的条款规定不一致的，以补充协议条款的规定为准。
八、如何约定中介服务与责任 通阅由中介提供的格式合同，购房者都不难发现：合同中关于由中介提供的服务内容的规定要么不明确，要么不详尽；同时收费的名目繁多，却不见有相应收费项目的服务内容，或就以收费名称来替代服务内容的规定。关于中介方违约责任、违约造成的损失赔偿的规定更是难得一见，其实合同中服务内容的欠缺就已注定了购房者难以追究中介方的违约责任。
对于上述情形，购房者该又怎样设定中介的服务内容和违约责任呢，可遵循这样的一个原则：中介有收费就要有详细的服务内容，并要约定违反服务内容时该怎样赔偿。购房者要是对中介方应当提供的基本服务内容和收费标准不够了解，可以参考物价部门颁发的《房屋买卖（租赁）中介服务收费标牌》上的相关规定，该规定是根据福建省物价局、福建省建设厅文件闽价[2004]房408号的规定制作的。同时购房者应该注意的是，中介收费标牌上的规定是中介方应当提供的最基本的服务内容和最高收费标准。更多内容请关注福州烂尾楼博客。

Answer 5

买房签合同注意4大事项：（1）确定房屋产权。新房看“五证”，二手房要核对房产证上的业主。（2）要约定交房的具体条件和时限。（3）列明应交费用事项，避免乱收费。（4）合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。