Question

管理经济学问题

8. 著名瑞典经济学家Assar Lindbeck在其关于房租限价的书中谈到，“房租限价看来是目前为止最有效的破坏城市的方法－除了爆炸”。房租限价是在房租均衡价格以下设置限价，目地是使低收入家庭能够支付起房租。运用需求和供给 分析回答下面的问题：
a) 房租限价如何影响对低收入家庭而言租得起的房屋的数量？
b) 什么人会从房租限价中获益？什么人从中受损？
c) 为什么他认为房租限价是破坏性的？

Answer 1

 

a) 当价格下降时，需求就会上升，更多的低收入家庭就能租得起房子，“买不起房住得起房”的数量增加，即总量增加，虽然这样会推动需求上升，威胁到价格，但价格被限后，就不会引起新一轮的涨价；反之价格会使这些低收入家庭退避三舍，一方面是大量的闲置房，一方面是住不起房。

b) 低收入家庭及成员会从房租限价中受益；靠倒房发财的人会受损。

c) 仅从经济学角度（不考虑政治和社会后果）限制价格的直接后果是房源一直处于短缺状态，形成新的供不应求（短缺经济）。租金管制的初衷是为了让更多的人租得起房，但是在房租管制情况下，市场无法对供需进行调整（价格失去了作为杠杆的调节作用），往往是租房的人踏破门槛。即使有幸租到了房子，租户的日子也不好过，因为房东根本没有心思和金钱去维护房屋的质量。

不是老师，不一定对，供参考吧。