Question

在北京投资房地产的话有什么推荐的项目吗？

Answer 1

投资其实首先咱们要考虑一个大概的预算，如果咱们考虑投入越少越好，又考虑住宅的话，那我建议您可以考虑投资十里春风。

首先从购房目的—投资来分析，两个维度，回报率和周期。

回报率=（卖出-买入-人民币贬值）/原值*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。

回报周期：短期，中期，长期。

很明显，在区域定位这个维度来分析，通州已经脱颖而出。

北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，必须发展通州，通州发展速度也一定是最快的（回报周期侧面印证）。

而在价格方面，十里春风目前的均价在2.6-2.7万，性价比非常高。

配套角度但从投资来说，具有发展潜力的投资价值越大，也就是说配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。

如果咱们近期并不打算自住，考虑的为长期发展，那通州的高速、高铁、地铁，都是十分利好的。

未来规划和发展：通州的一核五区规划，近五年不会再批商品房用地，无论是区域和地段的稀缺性，还是项目的品质，都是低投入高回报的产品。

对于周期，最好的周期大约就在3-5年，属于中期投资。原因是首套杠杆原理，5年可满五唯一其次，通州的规划从交通不难看出，大约都在20年全面通车，等到商业完善发展趋于成熟，才是出手最好时机（而不是涨到峰值，抛物线大家都知道，到达顶点必下跌）。整个北京来说，发展最快的就是通州，所以建议您可以考虑十里春风这个项目，真的是非常优质。