Question

询问懂法律的人：房产问题

我爷爷奶奶的房子是公产房，他们去世后，其子女四人协议对此房产进行承租，并做了公证，但在我父亲对此房产进行承租更名前，就去世了，现在他们想重新分配，我该怎么办？ 此公证书还有效吗？要是转继承，需要什么手续？跟他们还有什么关系吗？ 现在他们同意我们做过户，但在过户之前要我们签一个协议，协议说等房子拆了，还要分钱给他们，我应该怎么办，请详细解答，谢谢！
在过户前签这样的协议，有效吗？因为房产证上不是我们的名字，签这种协议是否有效？

Answer 1

　　房产纠纷建议协商解决，如协商不成只有诉讼解决，具体委托律师代理。
　　《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
　　第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
　　（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名
　　称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
　　（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
　　（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

Answer 2

公房没有买产权的话，不属于遗产，无法继承。
只有户口本上的人，才有权承租。具体谁承租，内部协商。和户口不在公房内的人无关。

Answer 3

首先现在这个房子的权属是谁的，要是没有将房屋的所有权买过来，那么仍然是公房，因各地动拆迁的规定也不一样，那上海来说，房屋的动拆迁补偿的是房屋的所有人，或是房屋的承租人，补偿的方法也有两种，一种俗称按砖头计算，一种是按人头计算。现在要是该房屋是你家买下来的话，也就是你拥有安全所有权，那么你要是不想让其他人分享拆迁费用，你可以选择按砖头，也就是按面积计算，而要是选择按人头的话，那么他们也是承租人的话，他们当然的享有该房屋拆迁款项的分割权。因你提供的信息有限，我仅简略介绍一下，希望对你有所帮助。