Question

我名下的房子已经过户要买第二套房子契税交多少

我名下有一套房子，已经卖了，房产证已经过户，土地证还没办出来。现在我要买第二套房子了，如果房产证还写我的名字需要多交什么税吗？特别是契税方面。有一种说法：无论第一套房子是否卖了，第二套房子都要按照3%交契税是这样吗？两套房子都没有用贷款。

Answer 1

1、“如果房产证还写我的名字需要多交什么税吗？特别是契税方面..”
有规定对购买第二套房子者契税按3%缴纳.
2、“有一种说法：无论第一套房子是否卖了，第二套房子都要按照3%交契税是这样吗？”
不是这样！此类情况有契税征收部门（财政单位）把关，若不是一起办理缴纳契税的（您已经交易过户了，连房产档案都查不到更不需担心了），一般按第一次购买计算，即：容积率1.0以下的，契税的税率为：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%；容积率1.0以上的（很少）不管面积多大都为3%；
其他的税种，营业税暂时不收，所得税暂免（唯一住房），合同印花税暂免，工本印花税5元需缴纳！

Answer 2

　　首套住房（住宅类） 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。

　　第二套（住宅类） 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。

　　二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

Answer 3

个人首次购房的契税是享受0.5%的优惠,但您曾经购买过一套房,即使现在已经出售那么也不能享受优惠了.
契税的税率为：90平方以下1.5%,90-144平方2%，144平方以上3%。
另外如果购买的是新房则除契税外需缴纳房产证的工本费80元/本，印花税5元，如果购买二手房则除以上税费外还，还要缴纳交易税6元/平方，大多数情况下还要替原房主缴纳个人所得税2%。
不贷款则可省掉评估费，这也是一笔不小的费用。

Answer 4

契税税率与购买房产的套数没有关系，只同所购房产的面积有关系。
所购房产面积在90平米以下的，契税1%；90-140平米的1.5%；140平米（上海等少数地方为144平米）以上的3%。
所谓无论第一套房子是否卖了，第二套房子都要按照3%交契税，这种说法是没有根据的。

Answer 5

我已经卖了小半年的房子了，没听说买房子契税和套数有关……
只要买房子，契税肯定是要交，至于别的，我们这些售楼员也管不着……
契税都是1.5%-2%，我们卖的都是1.5%，据说别的城市有2%的，不太清楚……
我感觉你想多了……如果有特殊，卖房子的人会告诉你的。

正常买新房子肯定要交契税，印花税已经取消了，剩下就是房产证工本费了，还有维修基金，双气初装费，别的没了。