Question

购买没房产证的某单位宿舍二手房，应该注意什么？？急。。。急。。。

我想买某单位的宿舍楼，但没房产证，只有个购房合同

那位高手指点一下应该注意些什么？？尽量把风险降到最低。。。。。。。

Answer 1

单位的宿舍楼一般都是单位给员工的福利。但是这类房子一般是没有土地证与房产证的，原因就是房屋所占土地是国家无偿划拨，所有者并未支付土地出让金。未来的话这类房子也是不能够交易的。至于风险的话，如果只是自住，是没有任何风险的，因为后期不涉及再次交易。但是相对于商品房，还是会有一些不同之处：1、如果将房屋抵押，会影响评估价。2、如果房屋被拆迁。拆迁补偿费中会扣除土地出让金，仅仅补偿建筑部分。这点很敏感，很多钉子户不满拆迁赔偿大多就是不能接受扣除土地出让金后的补偿额度。建议，如果有强烈的拆迁预期的前提下，尝试补缴土地出让金取得两证以获得最大的保障。当然，如果拆迁补偿是实物房产，就另当别论了。

Answer 2

有点风险.要看运气.
相当是小产权,但又不是,应为卖你房子的不是农民,无法让你退回房产.

要主意,其单位是不是会被政府撤消,改变体制.
这个购房要单位承认就可以.

Answer 3

没什么影响了。只有假如有天这个房子所在区域被政府规划或是需要拆迁了，你将无任何补偿。

建议你和卖方就是房主啦，签订一份关于这个的具有法律效应的协议，越具体越好。

建议问问中介，如果不想交易过程再被打扰，可以使用公话问，一次问清。

Answer 4

没房产证的房子不能过户.
也就意味着你以后很难再卖出去.
其中你可以买后拿着购房合同和业主去公证处公证,
这样就不会有事.但,其单位是什么你没说.有的房是绝对不可以买卖的.而且如果拆迁那只赔偿给单位，如果房屋升值差价大，单位只赔你,你所买房时的价格.

Answer 5

有关法律规定：房产必须有产权证和土地证才可以销售。
1、购买没有产权证和土地证的房屋，拆迁时只赔偿给单位，如果房屋升值差价大，单位只赔你你所买房的价格，并把差价留下不给你。
2、如果单位有债务，或者倒闭，法院就把房产判给债主，你的钱就没有了。
在以上两总情况下，你起诉到法院，法院不会支持你。
3、如果单位以后办了产权证和土地证，在过户给你时，你要多交营业税5.55%，土地增值税1.2%，按照你的交易额计算。
所以，你的风险太大。没有降低风险的方法。对不起。