Question

关于房产过户的问题，请专业人士给我释疑，谢谢！

现有一套房产是我和我哥共有的，房子在A城市，我住
在B城市，哥住在C城市，现在想要办理一个房产的过
户或者是赠与的手续，把我哥那份房产过户或者赠与
到我的名下，请问，过户和赠与哪个合适？如果要办
理的话，需要办理哪种手续？由于大家都不在A城市，
那办理的时候是否需要本人到场？还是可以由别人代
办？如果是赠与我还听说需要办理公证，如果要办理
公证是在哪个城市办理呢？A?B?还是C?
谢谢楼下的回答！如果双方不能到场，或者哥来不了呢？(离的很远)有什么比较合适的方案？

Answer 1

赠与与过户并不是二选一得矛盾选项，而是你的一个行为的两个方面，以赠与的名义过户，免除买房需缴纳的税费，只需交过户费用80元。需要双方到达现场。至于要求公正与否视你当地房管部门的规定而定，一般本人到场了是有公信力的，但是房管局为了逃避责任，或者区分避税者，或者说为了拿到公正处给其得回扣，可能会要求你们进行公证，费用应该是200到300.介于你们都在外地，可以在当地委托朋友或房产中介或律师，帮你们先递资料，咨询手续，以免跑冤枉，只是最后过户时候去一次。费用应该就几百能拿下，因为你们的事情相对不是很复杂（具体还要看你们的情况）。

Answer 2

如果仅仅是想将房子的产权明确到你一人所有，可以用赠与的方式，优点是费用少，可免交不少税费。但赠与到你名下后，如果你再转让（出售）此房，则要收取比一般过户更多的税费。

过户和赠与一般不需要公证，但如果是本人无法亲自到场，必须公证给某人代行使过户手续等，例如你在B市公证处公证给某人代你去A市办理过户手续，你哥在C市公证处公证给某人代他去A市办理过户手续，这两个代理人必须持公证书及相关证件去A市的房产部门办理过户手续。