Question

刚买的二手房可以卖吗

我在上海,刚买的二手房,产证也拿到了,可以卖吗?如果可以具体要多交哪些税.
面积不到70,总价也不没超过80万.但是我还借了银行几十万贷款,具体如何操作
解压?怎么做?

Answer 1

刚买的二手房也是可以进行出售的，但是由于你房子是刚买好的，因此你需要支付一定的营业税 ，过户满两年后才能免除营业税。由于你的贷款没有还清所以需要进行转按揭手续，其他的买卖手续与整个的二手房买卖无异。

Answer 2

你贷款还完了就马上可以卖，还不完就得有人给你解压才行，要不不行

就是有人看上你的房子了，比如你们订的成交价是90W，你贷款50W，他要交全款，就商量他先用50W帮你偿还银行贷款，之后你房本就可以拿出来了，房子就可以交易了，再交各种费用，最后过户时补齐你40W。这意思

Answer 3

原则上来讲，有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下：
一、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
二、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。
三、
向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。（参考资料---房地产网）

Answer 4

你也可以通过转按揭出售。
双方到贷款银行办理转按揭贷款手续，按照银行指定的程序依次办理，费用较大。
总税负是：1%契税和1%个人所得税以及0.1%印花税和差价5.5%营业税。

Answer 5

1、只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。
2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！
3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。
4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。