Question

父亲把房子过户到我名下，怎么操作过户费用最低？

Answer 1

手续如下：
现在让你父亲写一份赠与书，公证后到房产中心过户给你。（产权必须是你父亲的，没有其他共有人）。
办理房屋赠与手续须经过以下程序：

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与理由；
4、被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。

二、办理公证。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；

三、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、办理房屋产权转移登记过户。
费用：
赠与公证费：按受益额的2％收取，最低收取200元；
契税:房屋总价×1.5%；
印花税:×0.05%；
权证印花税：5元每本；
房产登记费：100元。

Answer 2

不建议走，买卖费用比较高
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)公证费;按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税;按房价3%缴纳
(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
(5)所得税;按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

Answer 3

房屋过户采用房产赠与的方式进行过户办理费用最低。具体流程是赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同并办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。然后办理房屋所有权转移登记手续
，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，最后房屋赠与人将房屋交付受赠人。

Answer 4

如果父亲的名字过户到孩子的身上，也照样要收取费用的。所以最好的方式就是用遗嘱的方式。 父亲写一个遗嘱把房子给谁？由谁来继承？这样父亲离世之后，房子就归你所有。直接办理一个遗产继承就可以了。
第二种方式就是如果现在父亲还很年轻。那你就可以通过买卖的方式。而不是赠与的方式。因为赠与也照样要交钱的。
所以按买卖的话。交契税就可以了。

Answer 5

要把产证名字换成你的，可以买卖或者赠予，这两个方式的大头都是契税，应该是总价的3%。其他应该是没有了。建议不要走遗产程序，如果遗产继承的话。你这套房子再卖出的话就有个人所得税了。