Question

贷款是跟开发商签订的，贷款合同是否合法？

2012年买的现房，开发商承诺给办房本，但至今没给办下来。五证不全，小区分片有几个土地证，但购买的这幢楼连土地证都没有。付了首付，贷款合同是跟开发商签订的。请问，贷款合同是否合法？如果是不还款，是否合理？贷款合同中有滞纳金，开发商说如果房本下来会追讨滞纳金。现在担心是小产权房，如果是小产权房怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。