Question

成都二手房过户费怎么算，成都二手房过户流程

Answer 1

二手房过户流程主要有以下步骤：
意向合同:核验房屋是否可以上市，核验买房购房资格
卖方赎楼:卖方向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼并注销抵押登记手续
产权检验:需要业主本人去房管局查询窗口查询。
监管账户：签订资金监管协议，开立监管账户
资格审查:通过网签系统对买方购房资格进行审查
房屋评估:根据业主时间预约评估师进行现场评估；跟进评估师直至收取评估报告；评估报告转交银行客户经理作为贷款资料组卷。
申请贷款:预约银行客户经理进行借款合同面签，跟进银行审批工作直至批贷。
网上签约:到政府指定网点网签合同，网签合同提交，打印网签合同并督促交易双方完成签字确认。
办理缴税:协同交易双方到房管局大厅地税窗口进行转账（现金）缴税，领取相应税票。
办理过户:事前协助准备过户相关资料，协同交易双方到房产交易大厅办理权属转移登记。
抵押登记:协助客户和银行工作人员完成房产抵押登记完成后将新房本转交新业 主，将他项权利证转交银行质押保管。
领证交房:领取房产证，交易保证机构将监管资金划入卖方账户。

Answer 2

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

Answer 3

二手房的过户费和交税怎么计算？