二手房疯狂降价，卖家急售，现在是入手的最佳时机吗？
根据个人情况而定，如果只是为了投资，不建议购买，如果为了居住绝对是最佳时机，现在二手房的价格相比去年最少能便宜2%到5%左右，而且国家对老旧小区进行修缮，以后全部变成封闭小区，几十万就能在城市安家，孩子上学有保障，未来医疗有保障，我觉得现在可以入手。
一、越是卖不动，价格越低。
其实去年二手房的前景就不是很好，看好一套房子，原价七十四万，我觉得户型可以，南北通透，可是楼层稍微有些高，就没在联系中介，还在隔离期中介给我打电话了，说我看好的那个房子价格掉到六十九万，问我有没有购买的意愿，虽然想买房子，这个价格也满意，我觉得再等等，毕竟大家都在隔期，想买也得过了这个阶段的。
三月中旬中介继续打电话，房主着急处理，如果可以全款六十五万成交，这么一说我就害怕了，这房子是有什么问题吧，一下便宜了九万，是不是家里有房产纠纷啊，我连说不要了，中介又给我介绍了几个房主着急出手的房子，这么看二手房价真是有价无市啊，越便宜，你越不敢买，最后二手房交易也就恶性循环了。
二、年前看好，现在下手。
如果是年前看好的房子，现在价格掉价了，可以入手，在等就怕房子会涨，新房子也是可以的，恒大不是说要打七五折吗？年前看好因为价格原因没有定，现在价格如果已经到了你心目中的价格定位，不下手等什么呢？有房子不着急购买，没房子的就抓点紧，房价不会掉的太狠，也不会掉价太久，毕竟经济还需要房价支撑。
我是给父母看的，所以对学区跟地理位置也没有什么要求，就是房价便宜就可以，前年看了几个，年后也没人买，中介比我还着急，定了一个三十多万的小户型，我觉得还可以，相比年前价格至少便宜了三万多，我想买房子，有这个需求，这个时期购买优惠力度还是挺大的。
三、投资需慎重。
如果单纯是为了投资不建议现在购买，失业的失业，没工作的没工作，不少老板都出兑店铺了，经济还是不太稳定，房子出租不好租，房子就更不好卖了，新房如果价格低可以购买，二手房现在购买并不是最好的时机，因为不少二手房现在都在个人手里，不好往外销售，如果你有五六十万利息一年也够你租房子住了，再等等估计价格还能降一些。
不过地皮的价格是增长的，估计新房子还是不会便宜，对新旧没有要求，二手房是首选，最好买装修好的，价格在便宜点，我觉得还是不错的，新房升值空间大，二手房更适合居住，一般好校区都是老房子，为了孩子的校区现在买个便宜的二手房也是不错的。
北京装库创意科技有限公司
2023-07-11 广告
从涨跌城市数量来看，二手住宅市场均价上涨城市41个，下跌城市59个，平均跌幅为1.13%，跌幅环比扩大0.23个百分点。 并不是所有的城市二手房都有跌，还有些城市依旧保持着上涨的势头。
01、一二线城市的二手房可能会降，但是三四线省会周边城市的二手房几乎都是上涨。
其实二手房的定价是个BUG，二手房的价格完全是由市场决定的，或者更严谨的说，完全是由二手房中介和房东决定的，这其中各种置业公司和中介对价格的影响更大一些。
比如说，你在北京有一套房，你想出手，这时候你对于房子的心理价位肯定是跟同小区其它人做对比的，你是三楼，他也是三楼，他卖了一千万，你就不想卖九百万，你肯定要往一千万上要，有了心理价位，你就找中介了，中介就会问你卖多少钱，你跟中介说你想卖一千万，这时候如果中介感觉你的报价高了，就会游说你，这个游说是持续性和具有高度策略性的（砸人饭碗的话我就不多说了），反正最后十之八九你会接受中介的建议。
中介会根据自己的赢利空间和购买人数等因素，来最终为这个房子定一个相对适宜的价格，一二线城市的二手房受周边情况的影响，存在房价虚高，随着新房库存压力的加大存在下行空间。
但是三四线省会周边城市的二手房，很多房源并不在房东手里，这不是刚需交易，还是赚钱的买卖，所以下降的空间不大。
02、明白了二手房的基本定价逻辑，那么我们现在适合不适合入二手房？
我的个人意见是，中国的一线城市房价还没有到天花板，也就是说，一些地段比较好的房子房价依旧会涨，毕竟人口摆在这里，刚需是控制不了的，你不买也会有其它人买，君不见北京上海学区房，一屋难求的现状都多少年了。
如果你是一二线城市，你也需要房，就可以买，因为早就没有最佳时机了，最佳时机是三十五年前，你也不能穿越回去了。
三四线城市的二手房大部分都低于新建小区的价格，新建小区的物业更好绿化更好，而以前旧的小区相对来说环境会相对差一些，这部分差一些的二手房其实买来自住还是可以的，价格多半都是可以谈，甚至可以慢慢谈。同样，也没有什么最佳时机，也别相信别人跟你说最佳时机，他要真知道，自己就干了，轮不到你来听这利好消息。
最后：
虽然老话说的好：赌场一分钟，少打十年功；谁家孩子夜夜哭，哪儿有赌徒天天输！但是那都是骗人的啊，房子是用来住的，不是用来炒的，不是自带幸运E光环的，不是北京上海买房N早的，就十年之前，二线城市以炒房为目来买房的人，有空可以算算自己赚了多少钱，其实总的算来跟买理财也差不了太远，最后就给银行打工了，不划算。
在目前二手房市场上确实出现了一片非常火爆的现象，因为很多人将手里多余的住房进行抛售，但是我建议大家如果在不是非常需要的情况下，没有必要现在来购买，我觉得未来房价会越来越便宜，因为我们都知道，之所以他们会疯狂降价来卖房，关键因素是国家已经开始增加了各种房产税豪宅税，也就是说家里面房屋过多，每年所需要缴纳的税也会逐步增高。
所以现在以买房来作为自己投资方式，全都是一些不理性的行为，在未来房产下调也是必然因素，毕竟现在人口减少而房地产越来越多，当供大于求的时候房价真的会变成白菜价，我想这句话很多的人都已经说过。事实上在一些人口大量流失的城市，房价都出现了巨大下滑。
不知道大家是否听过在东北某一个小城，居然几万块钱就能买一套商品房。这并不是一种谣言，而是事实发生的行为，就是因为房屋空的太多，所以大家才会将自己手中的房屋抛售，但是对于一些超一线城市房价很难有大幅下降的，可能因为那些大城市人口密集，经济比较活跃，而且房产开发也没有多余的用地，只能够在原有基础上进行翻新，这样地方的房价不但不会下降，而且还会有所上涨。
所以在买房这一个问题上，应该结合自身的地域和实际情况来谨慎考虑。毕竟房子再便宜也是一个不小的数字，而且我们在买房子的时候，应该从多方面来考察一下房屋的隔音，采光包括邻居等等多方面，再决定是否值得入手。
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