Question

投资性房地产的账务处理是什么？

Answer 1

投资性房地产，是指为了取得租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售，相关账务处理怎么做？
投资性房地产的账务处理
在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。通常采用成本模式，公允价值模式需要在满足特定的条件下才能使用。
（一）采用成本模式计量
1．计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2．计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3．取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
（二）采用公允价值模式：
1．公允价值上升
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2．公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
3．取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
投资性房地产概述
投资性房地产，是指为了收租金盈利和投资房产增值而持有的房地产。主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。