Question

关于办理房产证的问题！高分悬赏！如果答案解决我的疑惑，还追加分！

我是小县城的！我按揭了一套房子！现在要交房了，开发商需要我缴纳如下费用，请问合理吗？（房子是1268元/平米、127.11平米，六楼，总房价大概161200元，首付40%）
1、办理房产证费用2400元。2、物业基金2288元（18元/平米，据说是大修基金）。3、天然气2300元（理解）。4、评估费1612元！（据说按揭贷款要评估，但需业主交，这点我觉得不合理）。5、闭路费315元。
还有就是听说还有什么房契，我还要自己掏钱办吗？他所说的房产证费用2400元包括的是什么费啊？随后我还需要缴纳什么费用啊？请各位大侠不吝赐教，兄弟我感激不尽。最后还需请教：公积金按揭手续麻烦吗？是否有必要？

Answer 1

1、办理房产证要缴纳契税1.5%就是2400元。2、物业基金2288元即公共维修基金（18元/平米，合理）。
3、天然气初装费2300元（理解）。
4、评估费1612元！（按揭贷款必须评估，加上银行贷款手续费等，均由贷款人承担）。
5、有线电视初装费315元。
以上费用支出合情合理。
如果申请公积金贷款，手续与商业贷款基本一样。
从五年以上的长期贷款来说，其福利性和利率的相对稳定性，要比商业贷款好的多。
因为公积金管理中心介入，公积金贷款的环节稍多一些，放款时间要比商业贷款长一些，但并不麻烦。

Answer 2

差不多是要这样多项目
房产证 好像也可以自己去办 会比较便宜 但开发商一般不愿意
闭路费也比较高
公积金贷款麻烦一些 但 值得的
我觉得 尽量用吧 利息会少一点 尤其贷款年限长 就更值得
如果你收入很好 也可以不用 留着以后用
一般房产商不愿意公积金贷款 因为麻烦
但对你来说 是比较好的

Answer 3

办理房产证费用2400元----------应该是契税
物业基金2288元------------就当是维修基金，这个以后应该可以退的
天然气2300元----------你理解我不理解，这个应该是跟房子配套走的啊。
评估费1612元-----------评估费1%？？？我这是0.5%。可能和每个地区不同，是合理的收费
闭路费315元-------------我还是觉得不合理，这个应该是和物业费走的，你物业为了高质量的服务来拿这个盘，你的硬件设备应该就有这个啊。如果是提前收的每个月多少钱的那种就海算合理，如果是入网费，就要考虑了
每个地方不同，费用业不一样，买商品房的手续不会很麻烦的，再说，这钱不多啊，我看了都想去你那里买房，在天津，16万只是你这127平米房子的过户费用。

Answer 4

我按照你提问的1，2，3，4，5分开来来回答
第1条：根据国家规定:90平方以上140以下房产办理房产证需要交纳房款总数的 契税1.5% 公共维修基金2%。
第2条：你所说的物业基金可能就是值得公共维修基金吧。
第3条：天然气开户费你可以到你当地的燃气公司咨询一下。
第4条：评估费的话，一般都是由开发商来承担，其实也不能叫评估费，应该是一个担保费用，我们山东这的都是由开发商承担。
第5条：有限开户费你可到当地电信部门咨询。
累死了