Question

商业地产有哪些投资运营模式？试分析其利弊

Answer 1

一、返租委托管理，开发企业卖完商铺后返租回来，进行包装、招商，招好商后，有的马上走人，有的糊弄到返租期结束-----国内主流操作方式。
好处，开发企业投报风险最小，完成资金投报周期最短；
坏处，对于商家，吹抬当地商铺租赁价格体系，商家负担巨大，利润空间压缩，丧失与电商的竞争优势。对于业主，虚夸的租赁收益，吊高预期值，脱离市场实际行情，造成后期商家离场，自己投资收益受损。
--------------这种方式的核心词：骗；
二、输出加盟，开发企业牺牲局部利益，优厚条件加盟或与某品牌合作，之后以点带面，其他商铺依然运用上述“一”的模式运作------目前国内主流操作方式。
好处，开发企业通过牺牲小利，换大利。完善其产品包装，进一步降低项目操作风险。对于品牌商家，有实际便宜，不占白不占，其他商家存亡的责任又不在自己身上；
坏处，非品牌商的商家与业主，继续遇到上述“一”的问题。
--------------这种方式的核心词：吹；
还有其他几种模式，国内应用的少，甚至没有，此处不做赘述。