Question

请问房贷是怎么计算出来的？

同事买了套房子 总房款69万 ，首付21万。贷款48万 ，光大银行 ，2013年12月贷款 每月还款3050 ，需要还款 30年 ，3050 *12*30 = 109万8千元。 那么 本金48万 ，利息就是 109.8万 - 48万 = 61.8万。每年利息2万零600 。 现在我也想买房 ，但根据这个东西 我怎么算都举得不对 。。。求指点 公式 计算过程 谢谢、

Answer 1

购房贷款，怎么计算？对此，做了深入而全面的分析和讲解！

Answer 2

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 3

你真的会算房贷吗？教你计算房贷：100万元的房子，利息到底是多少？

Answer 4

现在有房贷计算直接输入就行，等额本息计算公式为：每月应还=首月利息/{1-1/（1+月利息）的n次方}，首月利息=贷款总额*贷款年利率/12，n=贷款年限*12（总期数）。第n期应还利息=每月应还-（每月应还-首月利息）*{（1+月利率）的n-1次方}

Answer 5

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

孙旭权

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