Question

一个关于租房的法律问题，急！！！

我一朋友是房东，与朋友签了3年的合同。合同上有说明租客负责装修卫生间和地板，可是我朋友前段时间过去发现这租客把房子里的两面墙都拆了，这是不是违约？可不可以要求租客赔偿呢？如果可以，应当援引哪些条例？如果去打官司的话，胜算大不大？分不多希望大家帮帮忙啦

Answer 1

根据《最高人民法院审理关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的若干解释》第十三条的规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

Answer 2

这是侵权，可以要求赔偿，打官司基本没问题，找个律师代理一下。根据物权法规定，您的朋友是房屋所有人，他的租客是房屋的使用人，如果合同没有约定，他没权改变房屋的结构。至于赔偿数额，建议您朋友要好好估算一下。

Answer 3

租客的行为构成侵权，你可以要求他恢复原状活赔偿损失，在起诉前要赶快收集证据。

Answer 4

广东胡律师：

你朋友可以起诉房客，胜诉的几率很大，现在赶紧对被破坏的房屋进行拍照。

Answer 5

找个懂行的律师吧，这方面太专业，个人不容易啊