Question

关于房屋出租的问题，请求懂法律的朋友，帮助！

是这样的，我租别人一栋小区楼房和《门面房三间》，这一栋楼房面积200多平方是集体土地证，这楼房靠近马路，在马路边上靠主体房子房东自己违章建了1个违章建筑，像门面那种形式的，没有产权证的。这个门面形式的违章建筑造了3个房间，其中中间的那一间开了扇门还装了个卷帘门，旁边那2个房间的门在里面，就等于是住家房子，只有中间的门造了卷帘门对着马路，这边1年多点就要拆迁了。我们房租合同前几天签了，我交了5000元房屋押金，合同写了房租2011年10月1日才开始算房租。这几天因为有很多人告诉我，他在骗我，他合同里写的那3间门面，第一是违章建筑，第二没有产权证，第三只开了1间门面，其他2间墙还没打，打了还要装门，全部搞好才是三间门面。因为没有产权证，他违章建筑也办不了产权证，我觉得被骗了，他给我的根本不是门面是违章建筑，而且不是他合同写得门面房三间，怕日后麻烦，我现在不想租他的房子了，想退租，他不同意，打官司有胜算吗？这5000块钱我能拿回多少？求高人为小弟解说一下，在这里谢谢你们了！

Answer 1

租赁合同双方必须是自愿行为，如一方隐瞒房屋状况，如拆迁和内部构造等问题，相对方可以要求解除合同，并要求赔偿损失。
根据你提供的资料现实，房东故意隐瞒房屋拆迁事实，同时其他房间也不可用，你可依据以上两个事实向人民法院起诉，要求解除合同，返还租金，赔偿损失。

河北鸿翔律师事务所
15033321812

Answer 2

如果出租的主体本身就不符合国家法律规定，你可以通过诉讼要求解除合同，并对给你造成的损失进行主张

Answer 3

按你所说，这种情况出租方存在明显欺诈行为，且明显违反法律和行政法规的强制规定，所以你可以向法院起诉，主张合同无效。5000元以及逾期利息都可以一并主张。应该能胜诉。

Answer 4

违章建筑对外出租无效。你到法院去，要求解除合同，返还5000元，法院一定会支持你的。