Question

房屋租赁纠纷问题，请有经验的懂相关法律的朋友回答

亲戚在县城里从别人手里购置了两件门面房。原户主在2009年将房子租赁给商户，签订了10年的租赁合同，书面约定两年涨一次房租，一年收一次房租，每个月1400元/两间。原房东在卖方给我亲戚时仅仅口头告知了商户要卖掉，商户也没表示反对。去年亲戚买了这两间房之后，今年想要以2200元/两间的价格将房子租给别的商户。但是原商户不愿意离开，也不远出同样的价格，有哪些有效的解决手段？多谢

Answer 1

原商户不愿离开是有法律依据的，买卖不破租赁是我国法律的明确规定，即房屋所有权的转移不影响租户的租赁权，否则，按你所想的，你亲戚买了以后想以2200出租，如果有第三手房东买了房以后，想以4000的价格出租，那商户的利益不是根本就无法得到保障了，这显然对商户不利，因此，你的亲戚购买的房屋，也相应的取得了原房主应承担的义务，按原租赁合同条款履行房东的义务就是你亲戚应做的。如果想收回另行出租，只有违约，并按合同支付违约金后方可收回该商铺，当然，租户也可选择继续经营，不接受你亲戚的违约金，这个就需要双方的沟通了。

追问

原房主和商户签了10年合同，但只收了两年房租。在这种情况下，我亲戚想要毁约，合同上也没有规定违约金数额，那我亲戚可能要支付多少违约金？从法律角度来说，不是私下商定的。

追答

违约金额有约定的，从其约定，无约定的，要按照公平合理的原则，要综合考虑人家的装修啊，投入啊。清货成本啊。人员成本都方面。当然也可以私下协商。

Answer 2

法律规定，买卖不破租赁。所以，只要原商户和原业主之间的租赁合同对你亲戚依然有效。

Answer 3

根据《合同法》
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