Question

拿到房产证了，但是放款还没有放，房子属于？

房产证下家拿到手了，贷款资料都交齐了，审批通过了，就等放款了，但是放款
需要一定时间（顺便问问一般需要多久？），从房产证拿到手到放款这段时间房子是属于
上家还是下家？？

Answer 1

拿到房产证了，说明房屋已经过户了，房屋产权已经发生变化了，已经是购房人房产了。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

您好 我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：

购买二手房，从过户开始产权就属于下家了，银行放款下常情况要下家产证出来以后20天左右，每年到下半年银行放款会比较漫的！
二手房正常合同签定是款清交房的,水、电、煤在交房当日做交接的！（上家同意可以提前交房的，因为银行放款都是直接打到上家卡上的！）

我解答对您有所帮助

追问

也就是说就算下家拿到房产证，但是放款还没放，还是不能拿钥匙进去，还是不能交房，不能进行水电煤的交接？　

追答

目前我操作的还是比较多的过户就交房的，主要还是看上家为人的！如果比较较真的话就等等吧！顺利的话也就晚20天拿房！（一般中间都是我们中介去和房东沟通）

Answer 3

　　从房产证拿到手到放款这段时间房子所有权是属于买方，也就是下家~
　　根据房地产法规定：产权从过户开始就属于买方了~

追问

买卖合同上写了一条：当所有款项交付以后，才可以开始清理水电煤气费等事务

Answer 4

正常情况下十个工作日就可以放款 只要银行审批通过了 过户后名字就已变更成下家 原产证已由房管局收回 {银行放款，上家确定收款}领证的时候 上家不签字 下家是领不到产证的

Answer 5

你好，还款手续从什么时候批下来，就什么时候开始还，所以你正常的晚还款，毕竟责任不在你。祝你好运