Question

求助！关于买房，卖方贷款的计算等问题 请一定帮我解答下 在下感激不尽！！谢谢了

我是成都的11年7月首付30%，每平米3800元，贷款20年，每月月供将近2280元，相信你们都会算，房子一套108平米的多层房子。现在14年七月了，整整还了3年的房贷了！注意是已经整整还了3年的月供了！
问题就是：
1.如果我现在还是以3800一平卖出去，我亏多少钱？
2.如果我现在以4200一平卖出去，我亏多少钱
3.像我这种是贷款买房的，还在月供的。如果要卖给别人到底是怎么一个具体交易程序啊？是他付总款再去还剩下的贷款?还是他直接给我首付，他在去还剩下的贷款？还是其他什么的？不懂 所以请给我详细讲一下谢谢了
4.这个房子是以我的名字买的，如果想买第二套贷款就必须首付60%了。如果我把房子卖了，我再买新的是不是就可以首付30%了？
5.成都买房现在取消限购了吗？取消限购是不是就是二套房可以首付30%贷款了？
6.如果取消限购，房价会再次涨价吗？为什么？
7.成都现在是不是购买90平米以下的房子不在落户了？

谢谢了 就上面7个问题 请一一解答 谢谢了 在下感激不尽！！！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、如果你现在3800每平卖出的话..你亏的钱就是你这三年所还的银行贷款的总和....
2、4200的话也是这么算 自己算算吧....
3、至于交易程序..我想问一下 你当时买的是二手房还是期房...现在房子都已经在住了是吧？期房的
话房子的房产本下来了吗？？......
交易程序比较麻烦 详询qq 523067530 义务提供 不是什么公告乱起八糟的...

追问

关于第一个问题和第二个问题，我非常不清晰：因为我还了3年月供了。比如我108*3800总价=41万，我首付了3层13万，剩下28万是贷款！如果每月2280还的话，还20年我还的贷款是54万（就是28万还20年的利息都是24万！）。我还的这3年的7万多事总价54万里面抵扣7万啊！！怎么卖出去亏的就是我3年的月供钱？应该亏更多啊？

追答

不好意思 这个问题是我没看清楚...至于损失多少的问题，我认真的考虑了一下：
1、 一般用的房贷的方式都是等额本息的还款方法..每个月的还款数额是相同的...这个固定的还款数 额里开始的利息占的比例是特别大的...也就是说你这三年还的钱里边有一大部分都是利息。。本金要比利息少...
2、你的房子应该有产权证了吧？要交易的话你得先把欠银行的钱还上也就是剩余的本金还上，把房本赎出来才能交易...提前还款的话剩余的本金是不可能再要利息了...
3、看明白了前两个问题、也就是说你还的这7万里边有一大部分是利息《网上有公式你可以自己算一下》一小部分是本金...
说以说你损失的钱就是你所还的这三年的银行利息...没你想的那么多