二手房贷款年限是多少?
2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
1. 房龄问题,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”;
2. 土地使用年限,目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也可能不相同;
3. 购房人年龄,一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短;
贷款资料要齐全,购房者申请二手房贷款必须准备齐全的资料,包括:申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同等。除了这些资料,银行会还会比较着重审核借款人为成年子女名下房产情况,是否超出限购要求,如超出银行将不予贷款;还会审核借款人的家庭情况现有住房性质;以及借款人的还款能力、资信状况进行审核,填写《个人授信调查表》;名下是否有其他贷款等。
贷款年限的确定
当利率一定,额度一定,那么贷款年限越长,利息就会越高,反之利息就越低。
你需要知道,贷款年限过长或是过短都是不明智的,太长利息高,太短月供高压力大,因而需要根据自己的实际情况来做出选择。
另外,当你在申请贷款买房时,最好准备好银行所要求的齐全资料,且资料真实,同时你得要明白,申请了贷款,就要按时还款,不要让自己的征信记录受损。yuqiancyh
买房贷款年限的规定
首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦!
而买房的人也一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内!
有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:
第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松;
第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,或许有点夸张啦)!
还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:
第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年;
第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多;
第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。
其实吧,真正最佳的还贷年限还是在15-20年之间,毕竟不会把你逼的很紧,让生活太“压迫”,也不会很久,让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态,同时还款的利息总额也是属于比较合理状态。
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2017-09-08 · 办卡开户、财富管理、贷款咨询
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2014-02-28