毕业生首次租房应该注意什么？
毕业季来临，毕业后面临的难题就是住宿问题，尤其是外地工作的毕业生，租房成为头等大事。对初入社会的小白来说，租房可不是简单的事，顶着大热天看房选房，谈价格，签合同，稍有不注意，就可能会跳入租房陷阱中，以下就给即将毕业租房的大学生们提些租房注意事项：
🏘️怎样选择合适的房屋？
1.房租
大多数学生租房首先考虑的是房租问题，房租的多少，支付方式，支付时间这些问题，在租房合同签订前都要与中介或房东协商好，另外，逾期违约相关责任也要区分清楚。在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金。
2.选位置
租房尽可能靠近公司，这样既可以节省时间，又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子，尽量找靠近公交站附近的房，公交最好能够直达，最好不要换乘，来回倒车也是很费时间的。
3.周边的配套
医院，菜市场，购物广场最好都有，方便日常生活购物。特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所。
4.合租问题
若要合租，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。
🏘️看房要注意什么？
1.检查屋内设施
租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。
2.核实水电费用缴纳情况
交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。 在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
🏘️签合同要注意什么事项？
1.房屋租赁合同
租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。一般会要求缴1个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
2.租房陷阱
目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。所以，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗。
第一次租房不要掉以轻心，在一些需要注意的事情上谨慎对待，提前做好功课，租房不是一件很快的事情，要考虑许多因素。祝大家都能找到称心如意的房子哦！
租房务必谨记：涉及交钱要谨慎，不要急忙做决定，当局者容易迷，询问他人意见十分必要！
毕业生首次租房应该注意什么？
一、明确自己的各种需求
【1】预算/心理价位
预算一般要控制在工资1/3内，这是比较合理的房租预算范围，不会使你的生活有很大压力。若还没有工作，思考身上所带金钱多少用于租房比较合适？压几付几比较能接受？例如：房租2000，押二付一，一次性就得缴纳6000元了。
对于比较穷的小白来说，可能会说房租必须越低越好，然而我们也得考虑真实情况“预算低没好房”这很大程度上是租房市场的准则。小编目前思考到房租比较低的房源类型：合租单间、空房、地区民房、城中村房、交通相对不方便的房源。若必须控制低预算，可以考虑这些房源。
【2】整租&合租
看个人吧，整租有整租的优点，像是整个房间都是独立空间，做事不用顾忌其他、做事不会受到打扰，自由支配房间的所有设备设施，洗澡、蹲坑不存在等待、排队等情况。
合租有合租的优点，像是同等房租下，空间大、设备全、有阳台等，晚上时候比较热闹，不会一个人孤零零的。
【3】房源位置的选择
首先，若工作地方还未明确&目前工作不太稳定&有跳槽的打算，建议先短租，这样后面搬走也不会太麻烦，若后面工作稳定了，也可以续签长租。
房源位置肯定是越接近公司越好，能步行或开车10分钟到达是最好的选择。当然，公司附近的房源可能比较贵，这时就得考虑交通便捷的地方：
a）若公司附近有地铁站，沿地铁线找房是一个不错的方法；
b）考虑公司周边相对偏僻的小区/公寓，这类小区/公寓楼下一般会有公交站，坐公交二三十分钟上班也是不错的选择；
c）离公司1/2公里交通不太方便的房源，租这类房上下班可能需要使用共享单车，不过早上骑骑单车运动也不算太累。
总结：房源位置的选择，最好是靠近公司，离公司远则需要交通便捷，代步车上班也是不错的选择。
二、看房时注意观察
看房时所有步骤中的重中之重，很多时候我们只会看一次房，而看一次就得决定是否签约，所以务必要仔细观察。
【1】下车观察周边
无论你是乘坐交通工具去看房，还是自行开车看房，只要下车就可以开始观察周边了，房源周边有什么设施都要看一看，一则看是否能满足日常生活需求，二则看交通是否便捷，三则看人流是否密集。
【2】进楼注意细节
靠近房源位置时，注意观察是否有监控设备，注意观察是否有门禁，注意观察楼道是否干净整洁，若想住得安心，这些细节都记得观察。
【3】进屋观察环境
进屋第一感觉很重要！若刚进屋就觉得不舒服或怪怪的，那就不必再看了，因为你以后一回家都会有这个不舒服的感觉。 其次，观察环境与采光，干净整洁与采光好的房源是最佳的选择，然后就是思考晾晒衣服的问题。
三、房源信息的渠道选择
"优区生活"这是一个智能租房匹配网站，用户发布求租需求，系统会自动匹配合适房源，操作起来简单方便，精准匹配功能十分好用，能帮助租客快速找到合适的房子。
平台上有很多类型的房子，像是小区房、公寓房、民房等，房源质量还行，价格也还行，目前一二线城市的房源比较多，无需下载APP，关注公众号即可找房。
注意事项：a、若不想受到电话打扰，可取消自动回复号码或设置为自动回复微信；b、若后期已找到房子，记得取消求租需求，避免一直收到消息提醒。
四、签合同要谨慎
【1】确认房屋出租权
查看房东的身份证与房产证，查看二房东允许转租的合同条款，查看中介或托管公司的房东委托房屋出租协议。若以上证件获取困难，记得学会观察细节，像是房东是否住在这里，房东的语气是否自然，房东对房屋是否了解 等等，主要就是防止被骗啦。
【2】仔细审查合同
拿到合同切勿匆匆过眼，务必要仔细查看合同内容（若有人催你，你直接怼回去：急你妈），合同内应明确房屋租金与押金的明细，租赁期限，房租支付日期，付款方式；水电暖网煤与物业管理费具体收费也要写入合同里面。
转租与退租条款，退租一般是不允许的，转租一般是允许的，不过转租可能需要收取手续费，这点要在合同里明确清楚，当然出现意外事故，好好与房东商量说不定能拿到退款。
许多毕业生在首次租房前都低估了“租房”这件事中暗藏的学问，要想租到一个价格合适，住起来舒适，且安心、放心的房子实际上是一件不容易的事情，需要多多了解，多多学习。
毕业生
以下是我的一点建议：
1、 前期考虑
在找房前，我们应该明确自己的经济能力和需求。
如果预算不高，自然很难做到在地理位置、房屋面积、屋内设施等各个方面均达到你心中的完美预期，这时候我们就应该有所取舍。
在地理位置上，我们租房一般都是想要方便上班通勤，这时我们不仅仅要考虑出租屋和工作单位的地理距离，还要将交通是否方便考虑清楚，尽量缩短通勤时间。如果是独居的女孩子，尽量不要将房子定在小弄堂、窄巷子里，避免不安全的情况。
上下班通勤
再如为了压低预算，我们有时会选择合租，合租我们就必然要面临与合租人的相处问题，可能私密性会较差，比较不自由、不方便，这都是租房者在找房之前需要考虑并加以取舍的问题。
电视剧爱情公寓
我们应该综合考虑，在租房时斟酌再三，牺牲一些东西，再得到一些东西。
2、 房源信息
找房无非是在线上找或是在线下找两种形式。
线下找房
一般是在社区看到房屋出租信息或是经中介介绍，这种“实地考察”式的看房，自然是更能直观地体现房子的优劣，但是需要花费大量的时间和精力。
线上找房
目前网络上有许多找房平台，可以供消费者足不出户就找到优质房源。但需要注意，网络上的信息鱼龙混杂，我们无法保证网络上看似被夸得天花乱坠的房源实际情况如何，所以，锁定房源之后还应当实地看房，再筛选出最适合的房子。
线上找房平台
无论哪种形式的看房，我们都应该留心房源信息，比如是否遇到“黑心中介”大量抽成，比如是房东直租还是“二房东”出租，必须要细心留意，避免遇到租房骗局，最终人财两空。
租房骗局
3、 具体看房
看房时我们不仅仅要考虑一个房间空间大不大，是不是美观，还有许多应该注意的细节。
光线：尽量选择坐北朝南、阳光充足的房子，阳光是否充足能直接影响到租房人的心情，是极其重要的。
房屋配置：检查房屋配置是否齐全，并且应该留心这些家电家具有没有损坏，再租房前应与房东对比确认。
隔音：检查房子隔音效果好不好，保证休息和睡眠的质量。
信号：检查手机信号好不好，网络速度慢不慢。
生活缴费：询问水电费、燃气费、物业费等如何结算。
租房
以上是我整理的一些租房小技巧，希望能够有所帮助，也希望您能找到合适的房子。
前言
某书上1000元爆改出租屋的安利，看的租房小白热血沸腾，甚至都想好了自己要养一只叫翠花的大橘。可现实可能是糟糕的隔音、上厕所不冲马桶的室友、还有特殊时期意外涨租的房东......
租房前多看五分钟，租房后省心一整年！！！下面为大家双手奉上自己的租房攻略。
Part 01.
你想找什么样的
在正式找房子前，确定一些关键因素，尽可能的缩小租房范围，这样可以帮助更快找到符合自己需求的房子。
比如，
01 预算预算预算：这是最先应该考虑的一点！！！预算的高低直接影响你其他需求的可选范围，市中心的房子条件再差也不会低于市场价。
02 合租还是整租：合租是否对房间数量；室友性别/年龄/婚恋状况（情侣还是单身）；室友是否有宠物；是否公卫有具体要求。整租是公寓还是普通住宅；单间还是两居及以上。
03 朝南还是朝北：有些出租信息其实非常隐晦，比如房间的朝向，东南西北都有可能，为了吸引租客来实体看房，他们在文字表达上可能会使用“非朝南”、“采光好”等字眼来规避重要信息。
04 阳台是否需要：南方城市最大的特点就是潮湿阴冷，春夏秋冬都有可能下雨，如果你本身清洗衣物较勤快，建议你选择带有阳台的房间，这样方便晾衣。（带有阳台的单间一般面积在25平方左右）
05 你的通勤距离：强烈建议大家选择自己公司3公里范围内的住房，早上可以晚起半小时，晚上可以早到家一小时，直接影响你的租房心情和幸福指数。
还有周围是否有大型商场、电影院；小区周围生活设施是否完善（医院、超市、小吃店......）等等，这些更偏向你的个人喜爱，只要不直接影响你的生活质量和工作，其实都可以算是次要因素。
Part 02.
看房子要注意的事
01 如果是找的中介，要明确中介费用是多少。要和大家说的是，很多中介都说他们是房租的一半，但其实是可以讨价还价的，学生党刚出社会，能省一个是一个，大部分中介还是很善良的，也是能理解的。
02 是看房就要缴费还是签约成功才缴纳中介费。这个也是需要问清楚的，防止有些中介恶心操作。
03 看房时间最好选择下午4点，这个时候最好观察周围小区的社区情况。来往人员的主要身份;小区治安;房间下午的采光等等。看完房大概6点左右，也可观察一下小区的夜间照明情况。
Part 03.
签合同要点
这是全篇的重中之重！
这是全篇的重中之重！
这是全篇的重中之重！
01 千万千万不要提前交押金，要先确认好是和谁签的合同。是房东本人、中介代表，还是二房东；如果是二房东，要查看他的租房合同，看他是不是有转租权限，同时和他要到房东本人的电话再次确认，那种推脱阻挠不给的，大家也就知道是怎么回事了~
02 签合同前对房屋内的家电、水电全部检查清楚，有损坏的地方，在房东维修好后再签合同入住。如果他说不签就不修，那就换房子。这类房东前期会这么做，后期你室内家电出现老旧问题他都不会管的，这是个坑,反咬一口都有可能。
03 缴费问题。房租押几付几，每月几号交，水电是民用还是商用，水电费如何缴费，物业网费怎么算﹔如果是和其他人合租，公共区域的使用费用如何分算，这些零零碎碎的问题都要问清楚，并且白纸黑字写在合同里。(PS:我有个朋友就是吃了这上面的亏，一个人第一个月电费交了500多~)
04 违约如何赔偿。这个不仅包括租客未到租期要搬走，也包括房东未到租期不再出租，双方中任何一方出现违约，违约金怎么算都是要标注清楚的。同时也包括房屋老旧出现的损坏，这个一般是由房东承担的，大家也需要在合同里写进去。
05 是否可以中途转租。有些小伙伴在租期未到的时候需要换房，会自己选择转租，如果房东这时候不同意你转租他人，扯皮比较麻烦，还是事先问好写明白。
06 能否养宠物。这个也一定要写进合同里，有些房东表面上答应了你，后来找你麻烦，这个有宠物的小伙伴们要格外注意。
07 身份证复印件。这个也是最最重要且容易被忽略的一点！！！签房屋合同的时候，都是需要提供身份证复印件的，大家一定要记得在证件复印纸的背面标注清:仅供租房使用！！！
Part 04.
搬家清洁须知
当你搬家的时候，你才知道自己有多少存货。
对于你不想要不再需要的物品，可以在咸鱼或者其他二手平台交易处理，或者在支付宝端做捐赠，还可以送给楼下的清洁阿姨。
对于搬家平台，你可以选择货拉拉、58、淘宝，以及楼道贴的小广告，事先问清价格还有搬家范围，比如货拉拉很多师傅是不帮你搬进家的，还会询问你是否电梯房，这个都直接影响你的搬家价格。
虽然我们租房结束要搬走了，但是也不要忘记把房间打扫干净，方便下一位租客更好入住。
