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1.期限不同:
三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间,客户也就需要多承担十年的还款压力。
2.利息、还款总额不同:
哪怕贷款总额相同、贷款利率相同,选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同,但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息,所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多,最终还款总额也更多。
3.月供(每月还款额)不同:
由于三十年的时间更长,所以一样的贷款金额,平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少,客户每月的还款负担也会相对轻一些。
建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限,如果收入不低,那可以选择二十年房贷;若收入一般的话,为避免月供太多、逾期风险较大,选择三十年房贷会更好。
拓展资料:
房贷提前还款最佳时间
一、依据银行政策
如果需要提前还款,必须向银行提出申请,有很多银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款,不过这样的话,银行就会收取一定的违约金。
所以,先咨询银行提前还款政策,尽量避开违约金,有些银行满一年后就不用再收违约金,有些银行在2~5年提前还款会收。
二、提前还款最佳时间
如果要提前还款,在还款初期还是最划算的,因为还款利息的支出一般都产生在还款初期,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不划算。
先简单了解下,目前方法最常见的两种还款方式:
等额本息法:适合收入不高、前期资金紧张的还贷者;
等额本金法:适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
总而言之,无论是缩短还款期限还是减少月供,两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算,越是到后期,提前还的意义就越小了。
深美林评估
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