Question

二手门面房出售需要交多少税费？怎样办理手续

Answer 1

所谓的门面房也就是用作商铺的一类型房屋，相比一般的住宅来说，这类型的房屋更适合使用，价格上面自然也比一般的住宅要贵上一些。那么二手门面房出售需要交多少税费?怎样办理手续?一般来说，咱们二手门面房出售与新门面房出售的税费涉及项目是一致的，只是在具体的计算上有所不同。
一、二手门面房出售需要交多少税费?
1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5%的营业税；按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交费附加；
2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12%的房产税；
3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税；
4、房屋出租如果是主营业务(单位)，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税，年利润额在3-10万元的，按27%的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。
二、二手门面房出售怎样办理手续
不管是房屋买卖还是门面房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。
（一）准备好相关材料
1、首先就是申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件
2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明
3、房屋权证(涉及共有的需提供同时提供房屋权证和共有权证)(原件及复印件)
4、土地使用权证(复印件，持原件核对)
5、房地产买卖契约(原件)。
（二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：
1、首先要说的就是手续费，一般来说，手续费的收取按照营业性用房(商业店面)20元/_
2、登记费，一般按照50元每本来收取，若是还需增加，则加收10元
3、测量费一般按照1.2元/_来收取
工作时限为二十个工作日(不含县地方税务局报税时间)。
二手门面房出售需要交多少税费?怎样办理手续?门面房是咱们商业性质的房产之一，其出售的手续流程与一般的住宅也是不尽相同的。