Question

高分悬赏~~~可追加50分，关于二手房买卖的法律问题

情况是这样的，房东的儿子欲将一套二手房出售给我，并已经于半年前收取我6万元定金，但是房东妻子不同意，房东儿子承诺做他母亲的思想工作，为此现设定一个双方约定协议限定：1.卖房不得将房子卖给其他人；2.买方可先行入住，房产过户交易前免费使用；3.按原协商价格交易过户后买方在限定期限内不得出卖房屋，如出卖需补齐协商价格与过户时的差价；4.卖房如将房子卖给其他人，或未能说服家人完成交易，房主退还双倍定金，并将出卖时的协商价格与过户时的差价的50%补偿给买方。
请问上述约定是否有违背法律条款的？
签订协议过程是否需要律师或公证手续？
这样的协议律师起草的收费标准是多少？
这个协议肯定要跟房东签订，不会跟他儿子签订的！
我和房东的儿子是通过朋友认识的，那个朋友可否做公证人？
是否有公证人是否更保险？
公证人需要承担什么义务？
需要负什么责任？

Answer 1

有点儿混乱啊！不过总的说来没有太大问题。
过户时的价格是多少，协商时的价格是多少，这必须要有一个准确的数值，否则将来闹出纠纷，你的权益很难得到保证的。

另外，在协议中一定要注意，不能将你说的那个差价50%定义为违约金，如果房东在协议中把这个定义为违约金，而你没注意，则将来这50%你可能拿不到，因为合同违约中，只能采用定金罚则和违约金罚则中的一种，不能同时采用。

建议：
1、明确两个价格，即协商价格和过户时的价格。

2、问题分开说，不要揉在一句话里，不然很难扯清楚，比如“卖房如将房子卖给其他人，或未能说服家人完成交易，房主退还双倍定金，并将出卖时的协商价格与过户时的差价的50%补偿给买方。”，把卖给别人的后果和未能完成交易的后果分成两条

3、协议可不公证。即使公证了，由于不具有登记变更的内容，房产部门也不会有记录，即使房主违约，你也当然拿不到房屋（房屋上只有设定了抵押权或变更所有权的时候才去登记，协议卖房并且未过户的话不登记，不然房产管理部门会累死）

Answer 2

可以办公证

Answer 3

你的这些条款根本就是一个无效合同。
1，你也说了，和你签合同的是房东的儿子，那么他就无权和你签订买卖此房产的合同。
2，即使房东已经死亡，那么根据《中华人民共和国继承法》相关法律条文，继承顺序应该是由夫妻-子女-父母顺序继承，房东的儿子也没有相对的法律继承权。
3，夫妻双方财产是共同财产，即使房东也愿意卖此处房产，在其妻子没有同意的情况下，即使房东卖出房产，其妻子也可以向法院申请房屋买卖交易无效。

Answer 4

1、这份房屋买卖合同属效力待定合同，如果没有房屋所有人的追认，该合同不生效。

2、如果无法得到房屋所有人的追认而合同无效的，你可以按照合同追究房主儿子（即合同相对人）的缔约过失责任，即双倍返还定金或者50%差价，两者只能选其一。

3、合同公证和见证并不影响合同效力，如果你为保险考虑，可以进行见证或公证。费用详情参考当地公证收费标准或律师服务收费标准。

Answer 5

哥们 貌似你这合同没什么效力啊，你把钱给他儿子了？
他者房子的房产证是谁的名字啊？
你朋友做公证人？做什么公证人？钱被骗走了的话能再给你打官司要回来？你应该找个合法第三方公正去，哪都有房产公证处，去那公证下就可以
有公证人只是起到一个约束证明的作用，骗子骗人前是不会告诉被骗者我要骗你的。
希望我这么说对你有用 以上说辞仅仅代表我个人的意思，如有什么不良反响，与我本人无关，如有雷同 实属荣幸