黑龙江二手房交易税费怎么算

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黑龙江二手房交易税费怎么算
1、契税:90平以内契税是总房款的1%,90-143平契税是总房款的1.5%,144平以上是总房款的3%;2、印花税:总房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36元/平米;5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况是在200元以内。
二手房怎么交易
1、查询买房信息、实地看房
购买二手房时,双方需要先实地看房、考察地段、商量价格,然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件,包括:房屋产权证书、身份证、户口簿等证件。
2、签订二手房买卖合同
买方对房屋满意的话,就可以交纳购房定金,然后双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同的前提是,买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见,最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
银行对贷款人进行审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取房屋产权证后,再办理其它权利证,之后银行会一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知,要是不能办理过户手续的情况会拒绝申请,禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房买卖需要缴纳一定税费,而税费要根据房屋性质来定,比如房改房、回迁房、经济适用房,这些与商品房缴纳的税费都不同。
6、办理产权变更登记、领取新证
双方在房地产管理部门办理产权变更登记后,交易材料将送往发证部门,买方可以到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款打余款完成交易
最后,卖方将房屋全部费用算清后,双方二手房买卖合同交易完成。

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