二手房和新房哪个好卖
新房
优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
二手房
优点：
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
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这个真的因人而异，因此你要先明白新房跟二手房区别在哪，当然有部分房产中介一手房二手房是都能同时做的 ，如果卖一手房是去开发商那边上班，还是不错的选择。
利润新房大。二手房的利润一般是中介费的百分之几，而中介费是全部房款的百分之二，有的是百分之三； 麻烦二手房多。看好区域后，新房大家抢着买，二手房大家挑着买，二手房会甚至会出现一些家具没有协商好处理的方法等，琐事比较多。
前景得看政策吧。但是新房最终都会成为二手房。做二手房的公司一般也会做房租出租等业务。
剩下的我就不多说了，你自己再看看。
卖房子的方法：
1、了解市场的行情
要先了解别人是怎么卖房的，找到他们的优势，并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独特的方式，这样就可以拿下更多客户了。此外，你要掌握当前的市场情况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。
2、制定合理的价格
房价是购房者最看重的东西，若价格定不好，会让消费者觉得不够专业，不够有诚意，因此要制定合理的价格。但是在制定价格时，要根据地段、楼层、朝向等综合因素来考虑。
3、挖掘卖点并凸显
购房者在买房时会特别关注房子交通、学校、景观、商业配套、噪音、污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等问题，因此在卖房时要挖掘出房子的优点，将优点展现给客户，刺激客户购买。
4、选择适合的买家
情人眼里出西施，只有找到合适的买家，房屋才能卖到合适的价格。但是在找买家时，要先分析房屋适合什么样的人群，然后针对性的发布信息，吸引他们的关注，这样才能促进合作达成交易。
5、态度也是加分项
态度和销售息息相关，一个好的销售必须要有一个好的态度，给客户留下好印象，才能促进双方的合作。
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
