业主就是房主吗
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业主就是房主,业主及房主都是该住房的所有权人,有房屋的使用权、收益权等权利,但不具有土地所有权。如果租赁他人的房屋,租住者不仅不是业主也不是房主,一旦物业出现问题,应直接找房屋所有权人进行解决。
拓展资料:二手房买卖注意事项有哪些
1、在购买二手房的时候,必须注意到房屋的产权问题,如果该房屋有其他共有人,交易双方签订房屋买卖合同时,全体共有人都需到场,并在房屋买卖合同上签字,如果房屋共有人未在合同上签字,那么双方签订的购房合同-般是不具备法律效力的。
2、在购买二手房时,还需了解清楚该房屋是否处于被他人租赁的状态中,如果购房者未注意该房屋是否被他人租赁,买后可能会出现无法立刻入住该房屋的情况,几班交易双方已签订了购房合同,也无法对坑之前已签订并具备法律效力的租房合同。
3、查明物业费是否粗在拖欠的情况,如果购房者在未了解清楚的情况下购房,拖欠的物业费可能需要购房者来承担,增加购房支出的费用。此外,还需注意查看噶房屋的土地性质,看土地性质是出让还是划拨,如果是出让,说明房主已支付了土地出让金,对房屋享有的权利更加完整。
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