银行停止对房子的贷款,这将对房价有什么影响?
自从2017年提出“住房不炒”的政策后,对于房地产行业的监管是日趋严厉,其实大家都知道,打蛇打七寸,那房地产行业的七寸就是融资,只要在融资上把控住,大概率是可以改变目前房地产行业绑架经济发展的乱象的。
这不,金融监管机构央行和银保监会联合发布了一份通知,这份通知名称叫做《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。这是一份普通的文件,但对于房地产行业来说,可能会使一份意义深远的文件。
在这份文件中,首次对商业银行的房地产贷款划出了2条红线,一条是房地产贷款占比上限,一条是个人住房贷款占比上限。前者主要是针对房地产开发商,限制银行资金过度流向开发商,而后者和购房者个人息息相关。可以说是从宏观角度控制住了房地产行业的融资需求。
早在去年年底,金融权威专家在《完善现代金融监管体系》一文中指出,房地产相关贷款占银行业贷款的39%,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业,可能房地产行业占有的融资超过了社会融资的一半以上,充分说明了房地产与金融业是何其紧密相连。
这次监管部门设置的房贷红线,是否会对当前房价有影响呢?答案是肯定的。
一、从房地产开发商的角度来看从过去10年的房价走势来看,房价大涨的周期之内,基本上都伴随着房贷大增。反之,房价低迷的时候,房贷增速也会明显放缓。这次的文件是大大地减少了房贷的总量,从近十年的数据分析来看,也可能会带来房价的低迷、
从实际意义上来讲,房地产商的融资总额减少,那分配到每一家开发商头上的金额一定会减少,说不定很多小规模、资产质量不优的开发商可能会面临融资无门,不得不降低房子的销售价格,回笼资金,归还银行贷款。还有的开发商不得不忍痛割肉,转让一些项目筹集资金来还款。当然在这个过程中,不排除会有很多房地产开发商走向破产。
如果这种现象持续的时间一长,房价开始下跌,就会更加坚定一些人持币待购的观望心理,进一步加剧市场的低迷状况,这种现象目前在一些城市已经慢慢开始出现,未来这种状态可能会是一种常态,但要是房企割肉低于成本出售也是不可能的,那就会陷入一种有价无市的状态。
在不取消双限的政策下,开发商的日子会是越来越不好过,特别是前期规模巨大,融资金额巨大的民营房企,可能会面临生存的问题。
二、从购房者的角度来看现在的购房者主要是两种,一种是刚需,一种是第二套房,也称之为改善房。刚需房也是无房户,这个在政策上是没有什么限制的,包括购房贷款,并没有一刀切给堵死,这也和房子是用来住的政策相吻合。
那这个政策主要限制的是第二套房的购房贷款,如果没有这个贷款的话,那就需要全额付款,这一下子拿出一大把钱来,将会大大减少购房的人数,房地产业的去化将是一个巨大的问题,房子的供需关系将会发生进一步的变化。从经济学上来看的话,供给不变,星球减少的话,价格是必然下降的。
所以,只要银行停止对房子的贷款,房价的下降是一个必然的趋势。
一、现在楼房都是贷款占了现实方向,银行停止对房子的贷款意味着房地产迎来了新政策,从个人找方法变成有权利使用新房价规定了。
一个房子是生活人生的存在感,也是一个家最理想的衣食住行依赖的方向感,楼市向来都是现实世界关心的动态,也是美好世界关注的存在感。
大多数买房子的人无法付清房款,只能贷款还房产,一般首付方式都是借钱,或者自己有钱自己付首付,余出的房款就要自己想方设法解决了。
银行取消了贷款买房的政策,房子开发商自有新方向。
二、贷款买房是大多数家庭面对的存在感,都是与各种银行条件达成满意的房贷方式,虽然也有不是与银行创造的房贷,但房子开发商都与银行打交道,房贷失去银行依赖意味着开发商最着急。
将会有大多数需要买房的人停止买房子,各种与银行打交道的房贷方式将失去依靠,房地产正式迎来了危机感。
银行取消了房贷方式将有新的政策出炉,这也是房贷世界开始了新规定,应该不需要买房者担心经济问题。
房贷往来的现实世界将由卖家与现实方向管理新依靠。
三、房价涨退自有新出炉的存在感,而且没有银行贷款这种问题也是房价没有固定动态,并依照城市经济走向出现新趋势,房价还是高而不低或者低而不低。
个人买房就有了一种新标准,不用考虑自己的贷款方向了,只考虑自己的薪资标准与房价的高高低低,更有择房买房的新形势。
从经济不稳定有了经济稳定的一种安心还房贷,也不用东奔西走跑贷款了,只要与房产商确定合情合理的房贷世界。
贷款更不用为难自己买房了,直接与现实创造新理想路途。